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[墨尔本] 求助,房客和我准备上VCAT

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 楼主| 发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
RT,中介帮我找了新房客,刚搬来一周,上周末晚上不经过我和中介同意,私底下自己找PLUMBER修水管,说是水漏的倒处都是,emergency,还拍了照片,1000多刀让我报销,我觉得非常不合理,中介有指定的plumber,而且必须由中介派去才对,你自己找的我怎么知道是真是假,再说漏水是谁造成的原因都还不知道,最可笑的是花了1000多刀都还没修好,今天又漏了,大家评评理,如果去了VACT会怎么判,谢谢! b- r( Q2 J8 L4 e

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一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
这个都有明确规定的,如果是emergency,房客尝试联系中介或房东但24小时得不到回复,房客有权自己修理,上限费用1800。上庭的话焦点就一个,房客有没有联系过中介,是中介没有回复还是房客没有联系。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
你们中介周末有emergency contact吗?除非房客联系不到agent或者agent指定的urgent contact,才可以自己去联系找人修。不过房客如果有license plumber证明的确urgent并且是房子问题,而且细节也写清楚在invoice,如果不修会有更大损害,或者损坏房客私人财产,那也很难说。你根本很难界定urgent这个词,打给中介再安排一来一去也很花时间,或者房客觉得当时情况太紧急没想太多呢。建议找中介的plumber去看看给点意见。现在VCAT也得按客观情况判断,一般这种情况或许会比较保护房客。
一个有态度的亿忆网友
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发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
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一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
VCAT判一般是保护房客
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
你先让租客给出他试图联系中介的证明,然后看看有没有invoice,是否正规。再打电话给修水管的问问看具体情况。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
gikilin 发表于 2018-8-6 14:23/ j# L( W1 K! \: f. B* f
你们中介周末有emergency contact吗?除非房客联系不到agent或者agent指定的urgent contact,才可以自己去 ...
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有道理
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
vcat会比较偏向房客。不过,如果他给不出联系中介的证明和发票,你可以反过来说他敲诈。vcat也看双方的情况
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
racv有一个24小时emergency的保险,可以考虑买一个,特别是有租客的很好用。一般1小时左右就来给你修东西。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-6 | 显示全部楼层
你也可以问问租客,漏水为什么不直接关总闸而是随意找人来修东西。
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2018-8-7 | 显示全部楼层
sy8718 发表于 2018-8-6 14:20  ^8 R% k$ C- ]6 g: N9 V
这个都有明确规定的,如果是emergency,房客尝试联系中介或房东但24小时得不到回复,房客有权自己修理,上限 ...
+ P# y& ^5 [% Q' S
房客说联系不上。。。。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-7 | 显示全部楼层
这情况、你不会勝的、修理必须有正規牌照、必须给你的、修不好叫那plumber回来再修必须有一定的保养的。不夠二天又懷、肯定他修不好、他有没有牌的。我也建议你買racv, 但是racv 简单的会幫你修、但很多次都额外修錢的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-7 | 显示全部楼层
人家有照片,真的漏了一地的话,又联系不上你们,是可以自己修的。哪怕修不好也不是房客的错。澳洲这边法律是照顾弱小的,你有多余的房出租,每月收人家几千块房租;人家租客租来的栖身之地被水淹了,你说法官同情谁?' Y0 i. P* W# }# {
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别等到人家去VCAT告你,不然对方也会生气,大家和和气气的最好。居民房出租就是这么麻烦,特别是旧房子出租。怕麻烦的话买仓库投资,那个省心多,租金回报也多。
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既想升值快,又想租金回报又高,怎么可能。真的这样,别人都投资居民房了。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-7 | 显示全部楼层
流经邂逅 发表于 2018-8-6 23:38. O2 G7 Y( Q4 @% T- d6 T, F/ C- M. S. B
你也可以问问租客,漏水为什么不直接关总闸而是随意找人来修东西。发自手机亿忆
- Q( X- j' X! v
这种想法真搞笑,不过也反应了国人只顾自己不顾别人的心理。
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我就问你:凭什么?
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人家花钱租来的房子,有权利合理的使用。你去酒店,房间漏水了,人家把总闸关了,让你住一晚,不给你洗漱,不给你换房间,你乐意?
一个有态度的亿忆网友
发表于 2018-8-7 | 显示全部楼层
嘟嘟接力 发表于 2018-8-7 12:59
" e6 e$ J1 Y2 s/ I% z; w这种想法真搞笑,不过也反应了国人只顾自己不顾别人的心理。; N+ _, U  |2 V* Q5 m7 o2 p; S' U

7 x, |3 h. Q& C. u$ J/ l. V2 ~  o我就问你:凭什么?
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你是为了回复而回复,还是租客的心理就是这样。按你的意思是:只要有漏水就可以自己联系修理公司,然后账单就等着房东付,不需要先试图联系中介或者房东。别忘了,修东西是有上限的。特别是修水管,贵了的两千起。多余的,你打算自己垫付?
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' a1 ^4 s- B# V' c1 R: N: G正常情况下,水管漏水是需要关总闸,联系房东或者中介。需要用水时就开起来,不用就关掉。节约用水,人人有责。我家门口路边草地上出现漏水,我发现后第一时间联系水公司来修理,当天就来做了标记,隔天就搞定。我同事家里水管爆了,她是先关总闸,联系plumber,请假在家等人修理。8 Z0 T' a8 Y. y! r7 {! n

  t5 ~: K$ ^) m$ y: d# g我就不明白了,问租客关总闸有什么问题?顺便给他普及一下不好吗?正常租客都是先找中介或者房东。emergency的事情24小时内处理好了就可以,我真不太相信有中介和房东联系方式的情况下24小时找不到人。特别是中介,都有一个24小时可以联系上的电话。
一个有态度的亿忆网友
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