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[墨尔本] 求支招,打算将逾期不交房租又不肯退房的无耻租客赶走,收回房子。。。

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 楼主| 发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
楼主在猫本工作,来澳5年,买了一套city 两室小公寓。' N% Z# g1 v+ R+ {
家里爸妈原本有要移居墨尔本的打算,加之几年前墨尔本房价还没有涨起来,就买了套房子,在二老没退休之前先租出去以租养息。" D& `# L" F3 U: Y. G, V
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去年,房子settle,我把它挂在ee上租出去了。想着都是中国人,应该沟通起来不那么费劲。中国人也不会太折腾房子吧。租户是在附近餐厅上班的年轻女孩(这里么哟歧视女性的意味),好像来澳洲也几年了吧,并非乱七八糟的人,于是就租出去了。" S2 ?& U0 H7 }8 d) q, X# B
澳洲反正工作就有钱赚,别看是服务员,工资不会很低,她一个人 take 了这套房子,我当时想着省事儿,就没有分租,只要按时交房租就行。) [3 b' k: i0 d5 f& N$ v4 k

0 O$ D" N! T! F, z* k; G一年了,房子6月末到期,合同本来签的是每月房租到期前五天交下月房租,但这个租客总是拖到到期了,再过个一两天才交房租。每个月快到期前两天,我都会发条微信给她,但她从不回,很多次都要电话催才肯交。7 d) S" u. i" K2 Q) ^5 ~4 z
不知道是第几个月了,租客就说,我的房租比别人的贵啦,后面建房子吵啦(公寓楼旁边确实在建房子,city 就这样,就是很吵啊)但这个租客当初去看过几次房,她是知道的。我明确跟她说,如果我的比人家的贵,又吵得住不了的话,她可以去另外租。当时也说,她住完这个月,我过去收房,她没说什么。房租快到期,我问她确定下哪一天我过去收房,她哪一天做 move-out cleaning,她又说不想搬,嫌搬家麻烦了。
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我当时想,她不想搬是因为没找到比我的价格低吧。我家家具家电基本都是全新的。跟我同户型的邻居,配的二手家具家电,真的算是出租房装修的,价格都比我的贵。" I/ z1 ?& Y5 s
我是实在不想浪费太多精力在出租房上。
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租客交房租越来越迟,楼主也催得越来越心累。今年五月时,我连续数天微信催租,租客均没回复,最后只好电话她。
" ]4 T/ ]  A. \- X她说刚换工作,没发工资,等她发了工资再交。楼主问她什么时候发工资,她说月中,后来我就妥协了让她月中再交。其实不该妥协的,因为人总是得寸进尺。我当时跟她说,这个月可以缓到月中交,但下不为例。如果想把交房租的时间调到月中,可以先补上月补到月的房租,以后就可以每月月中发工资后再交。当时我心底有个疑问,就是房租一定要到发工资才有余钱交吗?但现在年轻人总是月月光,也就认了。她好像把另一间租给别人了吧,我也不太管,就想着说她只要按月把我要的房租给我,就行了。
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好了,到了这个月,微信上又是催了数天不回复后,我问她打算什么时候交,她说下个月吧。
$ A1 l. ?0 `" j2 D* k我一听,这交租是越来越迟了,再迟就是一个月了。就说不行,太久了,要尽快交,已经超期好几天了。租客就抱怨房租贵,比别人的贵,人家的多便宜,又说建房子吵,她休息不好。
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& ~% d  \/ {+ q( @6 l( b我很久不去那边了,房子不知道建到什么程度了,我就说,她觉得贵和吵,可以找便宜的,反正马上到期。
( m7 d3 o- M3 i我再跟她确认,真打算不租了,约个时间收房吧。她就不理我了。我只好在微信继续问她,说如果不打算租,麻烦她这几天找好房子,我周末过去交接收房,如果打算继续租,请在周五前交6月份房租。
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她回了一句,不是有几千押金吗,你怕什么。我苦口婆心地跟她说,押金就两千出头,按理不能抵房租,房子里满屋家电家具不知是她押金多少倍,押金是到期退房结清各种费用后根据实际情况来退。2 W2 ^4 G4 |1 M$ ~# I0 D; G! ^

  Z; H/ V* K6 L) y7 b我又发,如果收不到房租,请她收拾好东西,我周六过去交接收房。不回,我周一又发了很多条短信,跟她说逃避是没用的,希望大家心平气和地解决这个问题,还是不回。后来晚上她终于电话楼主了。那时候我还是打算只要她的押金还没有完全消化掉,就先搁置着。
( {3 b: v8 m' r: |7 ?5 p没想到人脸皮这么厚的……我该怎么办?怎么处理这件事情?没有找中介租房,是不是只能报警了?% e5 W# ~: G% e% V$ B

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一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
你的房子然后你被欺负成这样。换作是我。让他她心服口服离开。找个男性朋友帮你押场。让她国内家人转钱给你。收到钱一天别让她待在你的房子里。免得她生出什么事。直接赶走。只能说你太好说话了。这样在社会是行不通的
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
既然6月末到期,你就不该续租给这种不讲信用的租客。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
一般来说我会直接打电话告诉他我有备用钥匙,24小时内看不到租金她的东西就会被搬走丢掉; V% o: n# K0 ?8 A, ?" l6 z

; K( l/ h4 Y  X) V6 c! @6 f: U这样做是不合法的,但是你打电话也没留下证据,录音不算证据不是么
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
找个男性朋友直接在房间里住着,
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
听4楼的没错
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
报警
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
为啥不放给中介呢,为啥BOND 没放指定机构呢 为啥没买房东保险呢
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-4 | 显示全部楼层
其实你要求在房租到期前5天交租这个也挺不合理的" |0 M' F7 ~: p- U! ]1 ]9 W4 n
我之前房子交给中介打理,房客都有晚10天交的,中介说这是允许的。
2 s+ t  p0 _7 v8 c& n也没太明白这些框框架架了。
7 [, t* m. u8 v只是你房子没有交给中介打理,最好把bond交给RTBA
* M4 c" @" E$ R5 }这样子万一有啥事也不会给自己找麻烦
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-5 | 显示全部楼层
好奇,问问大佬们,把 bond 交给 RTBA 是保障了房东的利益还是保障了房客的利益?
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-6 | 显示全部楼层
你确定这样做不是麻烦更大?假如对方了解澳洲规定
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-6 | 显示全部楼层
我的租客是新西兰人,也是拖欠房租,七月一号刚刚开庭,限制他7月20日搬走,如果他不走,这个时候才有权利找警察,真的很无奈
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-6 | 显示全部楼层
你为什么在房子还有5到6天就开收下月房租?你己为别人都傻?只考虑自己是不行的
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-6 | 显示全部楼层
中介管理的?
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-7-6 | 显示全部楼层
你中途去看一下房子的状况,如果没有什么问题,就等到期和她结算,因为就要到期了的,然后把房子收回来了结了。报警并不好。
一个有态度的亿忆网友
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