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财长Joe Hockey建议引众怒!

2015-07-13 来源:亿忆网 阅读数 15945 分享
本帖最后由 E2EVENTS 于 2015-10-12 13:13 编辑

亿忆网 7月13日讯 财长Joe Hockey建议购房者先找到高薪工作再进入市场的言论激起民愤!

从维州一系列专业人士的薪水来看,能买得起的人不多。专家们关于房贷压力的通常定义是:超过30%的薪水都用来还贷款。尽管考虑到工资会逐年增长,但比较了一个全职工薪人士每月税前收入和房贷之间的比率后发现,大部分的地区都无法负担。


根据墨尔本东部曾经不起眼的地区McKinnon的平均房屋价格,12个月的平均按揭还款为$62,000,一个年薪为$120,000的专业人士依然能感受到房贷压力


CBD的时尚地区Richmond,房屋中位价已达$1 million,一名全职工需要每年还款$52,000,超过30年才能满足还贷条件。而能负担得起的潜在房主年薪要高达$150,000根据澳洲统计局的数字,这是Toorak居民的平均工资,而Toorak被认为是澳洲最富有的地区之一。


首次购房者已经成为澳洲政坛经常面对的挑战。


1983Paul Keating当政期间,首次购房者被单列出来给予援助,当时的政府试图在衰退之后重振经济。自从Paul Keating任财长的时代以来,悉尼首次购房者已经改变了很多。

1980年代中期,典型的首次购房者比较年轻,而且大都有孩子,更大比例依赖于男性的单一收入。那时候只有一半年龄在25-45之间的女性工作,现在这个比例上升到75%

与今天相比,80年代的首次购房者面临更严格的住房贷款要求,但是物业价格跟收入相比要低得多。


近日财长Joe Hockey陷入政治纷争之中,因为他建议首次购房者要想进入火爆的住房市场,要先找到一份高薪好工作

首次购房者的喜好也在转变。

“80年代,首次购房者躲在城市边缘购买便宜物业作为起点。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示。

但这种现象大约20年前发生了变化。更多的首次购房者寻求在内城区生活。

房屋越来越不可负担 自住业主比例跌至新低


一度占主导地位的自住业主,已经成为房屋市场的少数派。

最新的数据显示,4月份,即将拥有物业的自住业主贷款额度仅占48.8%——有记录以来的最低比例。投资者占据了其他的51.6%

之所以公布该数字,是因为财长Joe Hockey在媒体发布会上称,住房依然是可负担的,他说否则的话,没有人会买它

这些数字表明,自住业主发现,他们竞争不过享受着负扣税优惠政策的投资者,想要拥有一套住房越来越负担不起。

就在上个世纪90年代,自住业主占据市场的84%,投资者仅占15%。当霍华德政府在1990年代末期推出优惠征收资本所得税之后,投资者贷款占33%

而负扣税的推出使得房产投资更具吸引力,全球金融危机后地产投资激增。在20148月份,投资贷款比例超越了自住贷款。

文章来源:澳华信贷

责任编辑:judy

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