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监管方压顶 澳银行提升利率限制"房东"贷款

2015-07-24 来源:亿忆网 阅读数 20033 分享
本帖最后由 E2EVENTS 于 2015-10-12 12:56 编辑

亿忆网 7月24日讯 为应对监管方要求,澳新银行(ANZ)与澳联邦银行(CBA)相继宣布提升投资性房贷利率,限制“房东”贷款。 ACB News《澳华财经在线》报道,澳大利亚投资性住房贷款需求升至历史新高,近期数据显示,全澳新房贷款中至少有一半伴有投资性目的。去年12月,澳审慎监管委员会APRA明确要求澳各银行将住房贷款年增长率控制在10%以下。时至7月,日程过半,面对申请需求不断膨胀的局面,银行压力感大增。 周四澳新银行宣布将投资性房贷基准利率提高0.27个百分点至5.65%,按30万澳元按揭贷款额计,相当于月供提升48澳元。联邦银行(CBA)紧随其后于今日宣布作出同样幅度调整,投资性房贷标准浮动利率提高至5.72%。1-5年期固定利率投资性房贷年利率涨幅在0.1-0.4%不等。 早前多家银行曾取消面向投资者的利率折扣优惠,但就现有贷款提升利率尚属当前央行降息周期内首次。 联邦银行零售银行服务集团总裁Matt Comyn在一份声明中表示,作为澳大利亚最大的房贷服务提供方,我们支持APRA的决定,努力确保贷款业务的可持续性。过去几个月以来我们多次调整贷款政策,积极管理房贷组合,然而却仍看到投资性房贷持续增长。 “从行业角度看,投资性房贷批额较12个月前仍高出22%”。他同时强调,尽管投资性房贷利率上调,5.72%是历史最低水平之一。 CBA新标准同时适用于新客户及现有客户。8月10日生效。 投资购房——澳洲房产文化转折 在澳洲,房价高企给首次购房者带来压力的同时,也刺激和吸引民众投资二套房产用于出租。 据Digital Financial Analytics统计分析,澳洲房地产投资者呈现年轻化趋势,更多人拥有多套出租房。过去12个月内拥有5套以上房产的投资者增长了35%,由175,000人增加到了272,000人。 有记录以来,到今年年底首次置业者中购房投资的人数将首次超过自住人数,标志着澳洲的房产文化正产生重大转变。 澳洲房价飙升,给首次置业者带来不小压力,打击真实住房需求,引致民怨沸腾,而投资性活动高发也有冲击金融系统稳定性之虞。 在政府和监管方坚定促动下,澳洲银行房贷政策正更加偏向于自住购房者和首次购房者。然而本地投资者、自住购房者及海外购房者三股力量交叉作用之下,这一趋势对于房市的调节和房价的平抑作用尚有待观察。 文章来源:澳华财经 责任编辑:judy

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