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FIRB新政:针对非永居民和澳公民的海外人士

2015-08-14 来源:亿忆网 阅读数 41239 分享
本帖最后由 E2EVENTS 于 2015-10-12 12:18 编辑

图片来源:网络 亿忆网 8月13日讯 据澳华信贷报道,FIRB最近新出了一项政策,专门针对除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士。 FIRB是什么组织? FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。 哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。 2015年12月1日开始FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 1.在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费; 2.购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费; 3.购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。 申请程序有变化吗? 1.在新政实施前是先购买后申请FIRB; 2.在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。 税费有变化吗? 1.2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;(注意!是合同总价格的3%,即使是期房楼花,也要收取!举例来说,一套50万的期房公寓,除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外,还要额外再支付合同价格的3%,因此一共要付$17,750澳币,比新政之前多付了1万5千澳币)。 2.在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳0.5%的地税。 处罚有什么变化? 以前对违规者一直未进行处罚,新政后,针对购房者: 1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁; 2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费; 3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚); 4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。 文章来源:澳华信贷 责任编辑:sabrina

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