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无视低息诱惑 贷款者不买固定利息的账!

2016-11-15 来源:澳房汇 阅读数 7127 分享

最新研究显示,尽管利率又创新低,选择固定利率房屋贷款的房屋买家比今年早些时候减少了三分之一。

据Finder的一份对澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据的分析,今年四月有超过9000份的固定利率的房屋贷款合同被签订,但到八月这个数量下降到6650份。

在澳联储(RBA)五月和八月的降息之后,利率目前已经降到了1.5%。从这之后,贷款经纪人就注意到越来越少有借款人选择固定利率的产品。

Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough称,他们在九月经手签订的贷款合同中只有16.72%是固定利率的,而在上一个月这个比例超过20%。

事实上,很多房贷机构除了遵照澳联储的减息决策之外,也进一步调低了他们产品的利率。

Jessica说,“借款人越来越意识到随时都有可能出现降息,所以他们会选择浮动利率的房屋贷款来充分享受未来降息带来的好处。此外,很多经济学家都预测说利率在近段时间内没有上涨的迹象,也正因为如此,借款人对固定利率的产品并没有迫切的需求。

Finder的发言人Bessie Hassan认为会有更多的房屋买家和借款人相信不久仍然会有更多的利率削减,尽管财长Scott Morrison已经明确反对减息。她分析道:“在我们的33个经济学家和专家中,有九成预测RBA将会继续削减利率,这样你就能理解为什么澳大利亚人拒绝固定的贷款利率。“

Bevan Investment Group的主管Paul Bevan表示几乎他所有的客户都选择了浮动利率的贷款产品。他说道:“我认为公众的想法就是:利率在近段时间内不会很快提高,并且仍然有可能进一步下降,借款人想要充分享受利率下降带来的好处。另外很明显,选择固定利率是需要很大的决心的,这意味着你坚信你的观点(央行不会再降低利息),并且你要采取果断的行动。相反,像大多数人那样,选择浮动利息,随遇而安,则要容易得多。”

固定利率贷款的减少,也是投资者重新进入房地产市场的一个先行信号。Pass Go Home Loans的总经理Jamie Moore就表明他的投资客户选择不固定利率来确保他们投资的最大灵活性。不过也有部分借款人会选择固定利率。他分析道:“有一些低于4%的固定利率让你不至于太担心未来的利息变化,尤其是对那些第一次购买住房的人来说。”

最后,他建议那些考虑要固定利息的客户,可以选择留一部分的浮动贷款,因为这样可以享受额外还款,还本后再按需要取出,和对冲账户等的优惠和便利。他还提到,两年期或三年期的固定利率贷款是最受欢迎的。其原因一是比较难预估一个人三年后的经济状况,第二,固定利息后想提前毁约,客人需要支付很大的一笔毁约费用,所以,固定利息的年限基本都不超出三年。

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