澳洲亿忆网专栏地产地产动态海外投资者对堪培拉兴趣大增 办公大楼备受追捧

海外投资者对堪培拉兴趣大增 办公大楼备受追捧

2017-05-19 来源:澳房汇 阅读数 1175 分享到微信:

50 Marcus Clarke Street以超过3亿元售出。

根据海外投资审理局的最新数字,在2015-16年财政年度,外国人在堪培拉房市的投资审批总额价值为9亿元。

不过,专家相信财政预算案针对海外投资者的措施将不会对堪培拉的房市构成不良的影响。

海外投资审理局的2015-16年报告显示,堪培拉有283套住宅物业及少于10套的商用物业获得审批。

商用物业投资占约7.3亿元或百分之80的投资总额。

数额庞大的销售,例如以2.25亿元售出位于Greenway 的Louisa Lawson Building 影响商用物业销售所占的比例。

JLL ACT销售与投资主管Michael Heather指因为政府机构提供稳健的收入来源,令堪培拉成为最佳的商用物业投资地点之一。

Heather说: “南韩投资公司Mirae Asset Global Investments最近以3.21亿元购入50 Marcus Clarke Street,是堪培拉有史以来最大宗的办公室买卖。JLL Research的数字显示,在2007至2017年的过去10年,堪培拉已有9宗超过1亿元的办公室买卖,而9栋的办公大楼中有7栋是由海外买家购入。”

财政预算案对海外投资的限制主要针对住宅物业,目的是为了解决房屋负担能力问题。

海外买家将最多只可以购买开发项目中百分之50的住宅。如果他们的物业闲置超过六个月,将需要支付空置税。

市中心的住宅开发项目Mayfair受到海外投资者的欢迎。 图: Jay Cronan

Colliers International项目推广总监Derek Whitcombe认为这些措施不会影响堪培拉的住宅投资。

Whitcombe说: “市中心的多个开发项目吸引很多海外买家投资,邻近澳洲国立大学是原因之一。共中一个名为Mayfair的项目受到海外买家的欢迎,这些投资者有家人在堪培拉居住,又或子女在澳洲国立大学就读。”

Whitcombe指海外买家在邻近大学的住宅项目投资约占百分之10至25,不过在堪培拉没有出现占百分之50的情况。财政预算案的新措施将肯定对悉尼和墨尔本有影响,因为很多开发项目会整个在海外出售,但堪培拉没有这个情况出现。此外,由于租金回报率非常强劲,堪培拉的物业很少空置。

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责任编辑:Judy

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