澳洲亿忆网专栏地产地产动态 每日地产 | 公寓开发放缓 开工率跌至两年新低

每日地产 | 公寓开发放缓 开工率跌至两年新低

2017-10-17 来源:每日地产ozreal 阅读数 3449 分享

由于开发商推迟项目,今年第二季度的公寓、联排别墅和半独立住宅的开工率降至两年半以来的最低水平。

上周三发布的官方数据显示,经季节性因素调整,今年第二季度联排住宅的新房开工总数为24,380套,环比下降0.8%,是继2014年12月开工总数21,416套之后,所创下的最低水平。

相比之下,独立屋开工量环比上升3.3%。尽管独立屋波动性不像公寓板块那么大,但总体而言也发展放缓。

新房的开工总数从去年三月触及的峰值62,000套回落。最近的三个月时间,这一总数达到52,895套,其中独立屋和联排住宅的开工数均低于一年前的水平。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家Shane Oliver指出,这些数据显示此前新屋营建许可数有所下滑,巩固了澳洲地产市场不太可能迎来价格暴跌的论断。

“这就像我们陷入了怪圈,”Oliver博士告诉AFR,“人们都盼望住宅供应激增所导致的房价暴跌,但这很可能不会发生。这个风险就在于一旦住房需求下降,那么建筑施工也会放缓,再提升住宅供应量便需要一定的时间。现在还难以看出什么会恰好提升住宅供应量。”

过去一阵的新房建筑激增确实缓和了某些地区的房价,而现在,新房建设放缓,人口不断增长,则可能导致今后的住房负担能力问题进一步加剧。

咨询公司BIS Oxford Economics已预计墨尔本将出现公寓短缺,而SQM Research的总经理Louis Christopher则表示,在住宅供应不足的情况下,租房市场也将收紧。

今年第一季度,澳大利亚的人口增长率创下9年新高,其中,排头的维多利亚州人口同比增长2.43%,为1960年以来的最高水平;其次为新南威尔士州,人口同比增长1.6%。

Oliver博士称,虽然新房供应减少不会阻止这两大城市(悉尼、墨尔本)的房产市场发展放缓,但它们也不太可能崩盘。“住宅供应过剩并非广泛现象,”他说,“话虽如此,我们仍认为悉尼和墨尔本地产市场发展在放缓,越来越多证据显示,澳大利亚审慎监管局(APRA)收紧对投资者以及仅付息贷款买家借贷的措施已产生影响。”

他还说,这些限制措施对悉尼的打击会最大。未来两年,预计悉尼的房价将下跌5%,(鉴于其强劲的人口增长,墨尔本的跌幅或许稍低)。因此,对于投资者而言,这将使两大城市在短期内成为最缺乏吸引力的选择。而之前一直落后、租金收益更高的城市和次发达地区或许会因此获得新的机会。

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责任编辑:Judy

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