澳洲亿忆网专栏地产地产观察2018年澳洲房价会怎样?悉尼继续被看衰 墨尔本房价将继续大幅增长 但最大黑马却是...

2018年澳洲房价会怎样?悉尼继续被看衰 墨尔本房价将继续大幅增长 但最大黑马却是...

2017-10-23 来源:In澳洲在线 阅读数 11528 分享

尽管澳大利亚一些重量级房地产市场(比如悉尼)房价开始下跌,但一些专家预测,澳大利亚2018的房价仍将大幅上涨。

墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%,而悉尼房价预计将增长4-8%,SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。

这些预期都属于“基本情况”,前提是澳洲银行利率能够保持稳定,则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话,澳币则将继续保持稳定。

虽然悉尼房价之前的强劲增长确实让人惊讶,但是最新的数据显示这座海港城的价格已经开始下跌,Christopher表示悉尼房价将“重演2015下半年的走势”。

2015年末,悉尼房价开始下跌,但是2016年开始慢慢回升,在那之后,房价又上涨了10万澳币。

Christopher同时表示“2018年的上半年增长或许会十分缓慢,但下半年会慢慢的回升。但即使是4-8%的增长预期,但对于悉尼来说,这已经是十分明显的房市放缓迹象。”

但是,悉尼和墨尔本并不是明年房价涨幅最高的城市,最大的黑马是霍巴特,房价预计上涨13%。布里斯班也有可能经历强劲的增长,涨幅预计能达到3-7%。

珀斯和达尔文的房市将进入复苏期,预计这两座城市的增长会是1-4%。

但是利率的上升可能会改变现在的预测,而澳大利亚审慎监管局(APRA)的任何政策调整都会是一个X因素。

如果现金利率不变,则房价增长为:

如果2018年前三季度现金利率增长0.25%,则房价预期为:


如果第三季度现金利率增长0.5%,则房价预期增长为:

墨尔本和悉尼房市对任何加息都十分敏感,即使是0.25%的加息,都可能导致两座城市的增长幅度降低。

如果是0.5%的加息,墨尔本的房价增长为5-9%或5-8%,在悉尼,如果是0.25%的加息,悉尼房价的增长率将下降3-6%。

Domain集团的经济师Andrew Wilson表示,无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%,2018年的房价预计增长4%。这有可能是2011年以来的最低增长率。与悉尼房市繁荣时期相比,现在的情况大不相同了。

Propertyology买方代理人Simon Pressley称,他也同意霍巴特将会有两位数的增长,租金收益率继续保持在5%以上,而珀斯的房价则会触底反弹。

在布里斯班,尽管当地的就业问题抑制了房价的增长,但Simon先生表示他预计增长仍有5%,而悉尼的增幅只有1%。

微信图片_20171006092833.jpg?x-oss-process=image/format,png

责任编辑:Judy

*以上内容转载自In澳洲在线,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics