澳洲亿忆网法律谈维省海外人士购房印花税计算方法

谈维省海外人士购房印花税计算方法

2017-11-19 来源:品尚司顿律师行 阅读数 6637 分享

众所周知,维省税务局的最新税务修正案通过,从2015年7月1日起,所有海外人士在维省购买住房需要额外加那3%的印花税。最近笔者开始陆续接触不幸没能赶上6月30日签约末班车的客户,觉得有必要针对这额外的3%印花税的征收方法做一个解析。

7月1日之后所签署的购房合同,在最终交割时,不论是否海外人士,每个买家都需要向税务局提供一份声明书(Purchaser Statement Duties Form 62),在该文件中,买家需要详细列出自己的国籍、澳洲签证情况、购买房产情况等,以便税务局核实并决定是否征收额外印花税。

此处需要注意的是以下几点:

1. 3%的额外印花税的征收对象仅为海外人士,其中除自然人外,也包括了海外人士具有主要控制权的公司、企业和信托。

2. 如果海外人士与澳洲本地人共同购买一处房产(合买或联名购买),则3%的额外印花税只针对海外人士所占的份额进行征收。

3. 目前3%额外印花税只针对住房,不涵盖商业地产和农场等非住宅物业。

4. 3%额外印花税并不只在购房时征收,在其他需要征收印花税的场合,如赠与、某些租赁协议及遗产继承等住房产权利益转让中,只要被转让方是海外人士,同样需要缴纳。

目前看来,维省正对海外人士购房的新税务政策与海外投资委员会(FIRB)收紧审查政策一起,为海外人士,尤其是持有457、163、188等临时签证的新移民们在澳洲置业产生了不小的影响。笔者建议诸位在决定购房之前,首先要征询律师的专业法律意见。在签订购房合同签,应当将购房合同交给专业的房产律师审核,由律师结合购买者的签证状况,在购房前协助其做好必要的准备工作,以免得不偿失。

责任编辑:网络猎人

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