澳洲亿忆网专栏地产地产动态为了让普通澳人买得起房 专家们又想出了个办法:降低首付!

为了让普通澳人买得起房 专家们又想出了个办法:降低首付!

2018-01-12 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 2612 分享

澳洲房地产委员会(PCA)呼吁制定政府支持的低首付房贷方案,这将促使更多买家进入市场,增加住房供应,从而帮助解决可负担性问题。

然而,业内分析人士警告,这样的方案不仅可能推高房价,还可能向高风险借款人提供贷款,因此存在风险。目前银行监管部门APRA在努力遏制高风险借贷。

自2012年以来,悉尼的房价上涨逾70%,而澳人的工资增长依然低迷,使得住房负担能力成为一个热门的政治问题。去年投行瑞银(UBS)表示,首置业者要花40年才能存够首付在悉尼买房。

PCA特别提到了西澳的Keystart计划,该计划允许买家在不用支付贷款人按揭保险(LMI)的情况下以2%的首付在珀斯购房,以7%的首付在次发达地区购房。

过去三个财年,70%-75%的Keystart审批发放给了建新屋或买楼花的买家。

PCA政策主任Glenn Byres说,这项计划“有助于推动供应增长”,帮助到那些本可能被挤出市场的买家。

Byres对《澳洲人报》说道:“现在的一大挑战是首付缺口,人们必须节衣缩食才能满足银行的首付要求。”

“西澳的经验是,这个计划主要瞄准新供应,开发商会相应地制造供应。”

他说,“没有可量化的证据”表明该计划推高了较低价房产的价格。

Keystart执行理事Lindsay O ‘Sullivan承认该计划存在风险。他表示:“我们有非常稳健和保守的贷款评估和投资组合管理体系,以减轻这些风险,并由独立的董事会负责监督。”

Byres说道,扩大低首付借贷需要制定降风险策略,比如将最高购买价设定在“合理”水平,把已经在偿还大额债务的借款人排除在外,以及确保借款人能够应对利率上涨的情况。

BIS Oxford Economics住宅房地产高级经理Angie Zigomanis说道,任何此类计划的实施,都可能鼓励一些借款人购买超出其负担能力的更好房产,这可能会推高较便宜房产的价格。

“如果它用来帮助人们进入市场,而不是被人们用来买更好的房子,那么它会更有益,”他说。

Keystart还提供共有产权贷款,即西澳住房管理局与房产买家共同成为一套房产的业主。对此,Digital Finance Analytics的负责人Martin North称,这是“最直接的”解决方式。

不过他也表达了对房价承受上涨压力的担忧,此前全球各地在推出类似计划时,“往往会抬高房价”。

据悉,自1989年以来,已有逾10万名借款人通过Keystart计划买房。

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责任编辑:Quan

*文章内容转载自1688澳洲新闻网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友1.152.106 2018-01-12 16:52:50

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