澳洲亿忆网专栏财经财经要闻澳洲海外人士置业成本上升 “二手楼花交易市场”兴起

澳洲海外人士置业成本上升 “二手楼花交易市场”兴起

2018-01-12 来源:澳财网 阅读数 2609 分享

为避免缴纳新增印花税,来自亚洲,尤其是中国的投资者在澳置业开始倾向于购买“更名类期房(nominated off-the-plan apartment)”,而不是全新的开发楼盘。 

二手楼花市场

澳大利亚本土房地产开发公司BPM创始人Jonathan Hallinan表示,在维多利亚州,一个全新的“二手楼花市场”已经形成,主要针对2017年7月1日(新规生效日)前签订的购房合同。他说:“随着很多中国买家对更名类销售合同的需求不断上升,因此,当地逐步形成了一个更名购房合同市场。至于为什么投资者愿意这么做,政府针对海外人士出台的新增印花税是主因。” 

对于绝大多数开发商而言,在房屋实际交付之前,买房人可以通过更名的方式将房屋销售合同转售给其他买家。此外,根据维多利亚州收入办公室的解释,若更名合同的生效日在2017年7月1日前,则仍然适用既往期房优惠税率。 

根据分类信息网站Gumtree提供的数据,目前“更名合同”楼花项目包括Australia 108、Shadow Play tower、以及Aurora项目等。这些开发项目均可以通过Gumtree予以购买。一位卖房人在回答潜在买家有关税费问题时说道:“我认为适用印花税介于2000-5000澳元之间,而不是全额印花税29,900澳元。” 

开发商承压明显

楼花二手市场的出现给试图获得足够预售合同用于新楼盘开发的开发商带来了更大的资金压力。 

根据最新的澳新银行/澳大利亚房产委员会(ANZ/Property Council of Australia)调研报告,随着政府针对海外人士新增印花税、以及限贷政策的出台,各大主要房产市场的海外买家出现锐减。 

澳大利亚最大的公寓开发商美利通(Meriton)老板Harry Triguboff、皇冠集团(Crown Group)首席执行官Iwan Sunito等知名业内大佬均纷纷表示,政府限制海外买家购房举措将给整个行业带来深远的影响。Triguboff说道:“针对海外买家新增印花税的做法是非常愚蠢的做法。”据其透露,旗下楼盘的很多中国买家由于无法如期结算,不得不寻求转售。 

印花税新规

自2017年7月1日起,澳大利亚维多利亚州宣布投资者不再享有期房印花税减免资格。若按照之前的规定,绝大部分投资者可享有数千澳元不等的税收优惠,取而代之的是自住者购买期房不满55万澳元,和首次置业者购房不满60万澳元的印花税减免政策。 

此外,海外买家税费上调7%,在维多利亚购买一套55万澳元的公寓,所有印花税费可达6.8万澳元。除此以外,对于超过55万澳元但低于100万澳元的公寓,海外投资者还需向外商投资审查委员会(FIRB)递交至少5500澳元的申请费。 

K&L Gates律所合伙人Matthew Cridland表示,因此,很多卖家利用新规过渡期赶在2017年7月1日前签订更名合同,以适用旧的期房印花税减免规定。据外媒报告,很多开发商担心海外买家下滑对其造成不利影响,开始寻求法律专家意见,以期通过将更名合同转换为7月1日前生效的合同来规避新规影响。 

尽管绝大部分开发商由于政府政策的变化感受到了不小的压力,但是部分开发商对未来仍持乐观态度。房地产开发商Tim Gurner表示:“虽然,眼下对各方而言均是一个艰难的调整期,但是海外人士在澳购房的问题随着时间的推移会逐步得到解决。”

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责任编辑:Quan

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