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个人买地贷款数量创历史新高 购地建房受澳人追捧

2018-01-18 来源:GOLDMATE 阅读数 6060 分享

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"购地建房”在澳洲是为普遍的一种购房形式,而这种形式目前也成为了澳洲较为追捧的形式之一。据Domain网站报道,官方数据显示,17年9月澳洲申请贷款进行买地建房的数额达到新高,创下了80亿澳元的历史纪录。这一数据更是让众多投资者跃跃欲试。那么在澳洲买地建房究竟有什么好处呢?买地建房中又有哪些细节需要注意呢?

买地贷款数量创新高 买地建房受追捧

据Domain网站报道,官方数据显示,17年9月份因为买地而申请贷款的数量创下历史新高。澳洲家庭又纷纷走上了买地建房的道路。虽然9月份总体贷款下降了5.3%,这也是9个月以来的最差结果,但是根据统计局的数据,个人贷款却连续5个月呈现增长态势。尤其让人惊讶的是,买地贷款数量达到了近80亿元,创下了纪录。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman说:“虽然住宅投资已经达到顶峰,但是澳洲还在建造很多房子来满足人们的需求,这种情况在人口增长迅猛的地区尤其常见。你可以去悉尼西部城区看一看,政府似乎正在释放更多土地,特别是悉尼西南区和悉尼西北区。”

住房产业协会资深经济学家Geordan Murray表示,买地贷款数量增长的部分原因是市场上的新房不符合买家的需求。Murray说:“土地一旦释放出来,就很快被澳洲家庭买走。”

"购地建房”在澳洲是为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。因此,“买地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是可以世代相传。

在澳大利亚买地建房的好处

1、节省印花税

无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主省下了比较可观的印花税费用。

2、初期投入较少

此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。

3、可自选户型

在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

在澳大利亚买地建房需要注意的细节

1、合适的社区

选择合适的社区需要从个人的生活方式开始考虑,确保社区符合你的需求。也要留意周边的基础设施,尤其是公交,如往中央商务区或上班地点的铁路。

社区盘点清单:

1、距工作、家庭和朋友的行程时间;

2、社区规划,尽用景观的优势,融合社区建设如托儿所和学校;

3、邻近完善的公交设施和购物选择;

4、开放公共空间如公园和步行道。

2、土地

面积较小、较能负担的土地适当合首次置业人士,而大型土地则适合追求更大生活空间的家庭。土地的坡度也是非常重要的考虑,平坦的土地适合建造大型住宅,较倾斜的土地需要量身定做建筑设计,成本较高。

土地盘点清单:

1、土地的形状是否适合建造你心目中的理想住房;

2、坡度:平坦的土地适合建大型住宅,较倾斜的土地适合建造分层住宅,但是需要量身定做的设计;

3、朝向:后院是否朝向午后太阳;

4、地形:较高地形适合建造景观阳台;

5、小型土地住宅较接近公园和零售店;

6、不稳定的土壤和地下岩石会增加建筑成本。

3、合适的建筑商

寻找合适建筑商最佳的方法是参观位于心仪社区的样板房。物色到喜欢的设计后,跟建筑商商讨设计的细节,向他们查询以下问题:

1、设计包括哪些部分?样板房都会用上最佳的设备、装饰和电器,一般不包括在标准设计;

2、布局——很多业主喜欢改动室内布局,但建筑商不一定同意;

3、 工程——动工和竣工时间;

4、环保考虑——电费、水费和燃气费将持续增加,因此你可能需要考虑加入可持续发展的设计概念。

建筑商盘点清单:

1、他们是持牌建筑商吗?

2、他们有购买建筑保险吗?

3、他们有仔细检查土地是否合适吗?

4、你有参观他们最新完成的项目吗?

同时也可以通过搜索州立建筑协会或消费者事务部有关建筑公司或邻近屋苑社区过往的工程争议。一般来说,问题通常在验收时出现,因此你要留意板坯隆起、结构改变或裂缝等建筑问题。而且,一定要聘请律师检查做工保证合同、建筑保险、计划、规格和成本差异等事项。

此系列文章转自Goldmate中联集团微信号(goldmate_group)

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责任编辑:Tian

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