澳洲亿忆网新闻澳洲全澳只付息贷款或成澳洲经济“定时炸弹”

只付息贷款或成澳洲经济“定时炸弹”

2018-02-23 来源:澳洲网 阅读数 1859 分享



澳央行副行长布洛克指出,许多在贷款标准收紧前达成协议的抵押贷款将在今年到期。(图/《先驱太阳报》)

预计将有超过1400亿元(澳元,下同)只付息抵押贷款(interest-only home loans)将在今年到期,而这可能给澳洲金融系统带来一股强力冲击波。据近日公布的一份分析报告称,今年应还抵押贷款规模要比房地差投资者此前预期高出太多,投资者们的未知风险也十分显著。

受影响投资者数量或被低估

《先驱太阳报》22日报道,分析报告暗示,随着只付利息抵押贷款还款期限在今年到期,受抵押贷款增长影响的房地产投资者们的数量可能被严重低估。在房地产市场不断降温的背景下,身陷财务困境的房地产投资者所受到的冲击可能更大。

澳央行(RBA)已在21日表达了对还款高峰期投资者所面临的潜在财务压力问题的担忧。澳央行副行长布洛克(Michele Bullock)21日指出,许多在贷款标准收紧前达成协议的抵押贷款将在今年到期。一些借贷者可能并不符合现行的贷款标准,从而无法延长其只付利息抵押贷款的还款期限,甚至可能无法如期偿还约定的还款额度。她说:“这类借贷者可能在财务方面面临巨大压力。”

投资者或面临重大财务压力

一位业内专家指出,澳洲联邦银行(CBA)近日发布的报告凸显出抵押贷款市场的严峻形势。这份报告显示,仅联邦银行发放的抵押贷款规模就可能超过1450亿元,其中包括投资者以及业主贷款。报告还暗示,在联邦银行发放的抵押贷款中,有近400亿元可能在今年到期。

按照各大银行在澳洲市场所占份额推算,预计今年澳洲抵押贷款市场将有1460亿元贷款到期。抵押贷款到期后,借贷者将需偿还本金,或签署新的抵押贷款协议,但可能面临更苛刻的条件。可以预见,一些实在无计可施的借贷者可能要被迫卖掉他们的房产来偿还抵押贷款。

一位不愿透露姓名的业内专家表示,目前仍不清楚这些借贷者中有多少人是投资者,以及有多少人拥有对冲账户。

还款额度或增加三成至六成

通常情况下,只付利息贷款的借贷者不需要在前5年内偿还本金。有分析师指出,在开始偿还本金时,抵押贷款借贷者的还款额度可能增加30%至60%。

布洛克表示,房地产投资者面临的风险要比业主令人担忧。“投资者偿还欠债的动力往往要比自住者弱很多……由于不是自己的房产,在房价不断下跌的环境下,投资者可能更倾向于抛售他们所投资的房产,以减少损失。”她说,“这种做法可能加剧房价下跌趋势,进而影响到所有业主的房产收益。”

最近几年,澳洲审慎监管局(Australian Prudential and Regulatory Authority)逐步收紧贷款标准,目的是降低房地产市场投资的热度,但此举促使银行上调了针对投资者的抵押贷款利率。澳洲审慎监管局还曾在去年向银行业发布通知,要求只付息贷款必须限制在全部新房抵押贷款的30%以内。



责任编辑:Jiawen

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热门评论

  • 举报 匿名用户 2018-02-23 10:16:13

    再refinance,继续付利息阿

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