买房的人要偷笑了！澳银行纷纷下调房贷利率

由于高估监管部门的贷款限令对贷款业务的影响，银行失去了市场份额。因此，最近联邦银行（CBA）开始下调一系列只付息抵押贷款的利率，分析人士预计，其他主要银行也会效仿，尽管监管者对债务和房价上涨仍感担忧。

Canstar金融服务集团执行长Steve Mickenbecker在谈到CBA的举动时表示，“其他银行也会效仿。”

四大银行的市场份额开始被小型贷款机构和监管宽松的非银行金融机构抢走，原因是它们必须遵守澳洲审慎监管局（APRA）提出的只付息贷款占新贷款比例不得超过30%的要求，不得不在这些业务上“刹车”。

联邦银行的候任首席执行长Matt Comyn最近表示，由于该银行超额完成监管部门的30%目标，新增只付息贷款比例仅为20%-24%，它计划重建只付息贷款市场份额。

在截至12月31日的一年里，CBA的抵押贷款增长5%左右，相比之下整个银行系统的增幅约为6%，非银行金融机构的增幅超过11%。

西太银行将新只付息贷款比例削减到了22%左右，也开始下调部分贷款的利率。该银行的只付息贷款占总贷款比重在四大银行中最高，约为50%。

澳盛银行银行宣布，在最近一个季度，新只付息贷款的比例仅为14%，预计该行也将跟着减息。其他银行同样表示，他们的指标已远低于上限。

作为澳洲最大银行，CBA将一系列只付息贷款的1年-4年期固定利率削减了多达50个基点。例如，只付息投资性贷款的2年期固定利率为4.34%。

Montgomery Investment Management私人投资组合经历Stuart Jackson称，“非银行金融机构的贷款填补了缺口。”

Jackson说道：“这不是好消息，因为这些宏观审慎限制要么把银行置于相对于非银行机构的竞争劣势，要么就是让金融系统陷入风险，使得宏观审慎措施本想解决的问题没有得到解决，因为贷款需求转移到了非银行机构。”

澳洲第三大抵押贷款经纪商Mortgage Choice也说道，尽管主要银行的贷款量下滑，但市场对便宜的小型银行和其他贷款机构的贷款需求抵消了这一下跌。

例如，根据Canstar的分析，对于一份首付20%的100万元自住业主贷款，四大银行提供的平均浮动利率比非银行机构的高了52个基点。对于同样首付和额度的投资者只付息贷款，两者的利率差高达82个基点。

抵押贷款经纪人表示，银行虽然削减了利率，但也收紧了其他条件，例如加强长期还贷能力的评估。