澳洲亿忆网专栏财经财经要闻监管放松 澳洲各大银行又开始价格战抢夺市场份额!

监管放松 澳洲各大银行又开始价格战抢夺市场份额!

2018-03-09 来源:悉尼房地产 阅读数 4371 分享

澳洲四大银行为了重夺失去的市场份额纷纷降息!

专业的分析师认为:尽管监管机构担忧债务和房价不断上升,澳洲联邦银行推出最新一轮削减只付利息房贷利率措施,但之前高估了限制贷款上限对贷款业务的影响,导致失去市场份额,预计大型贷款机构将转换思路弥补损失!

四大银行为了符合澳洲金融监管局对只付利息贷款的百分之三十的上限,纷纷减少审批这类贷款,而失去的市场份额正流向规模较小的贷款机构和不严格遵守规则的非银行金融机构。

联邦银行CEO Matt Comyn近期表示:联邦银行只付利息贷款比例远低于金管局规定的百分之三十上限,联邦计划重建只付利息贷款市场的份额!

远低于监管的贷款比例上限

在截止至去年的12个月,联邦银行的房贷增长约为百分之五,其它银行的增幅约为百之六,而非银行金融机构(NBFI)的增幅超过百分之十一!

西太平洋银行的只付利息贷款占贷款总额的50%左右,是最高比例的银行。该行也把新审批的只付利息贷款比例减少至约22%,并开始有选择性地削减利率!

澳新银行集团预计将紧随其后,在最近一个季度,该集团公布只付利息贷款只占全部贷款的14%。其它贷款机构也表示:只付利息贷款比例低于上限!

对有关大型银行的市场份额被其它贷款机构抢走,Montgomery投资管理公司的私人投资经理Stuart Jackson表示:这不是好消息,非银行金融机构的贷款似乎已填补了房地产买家需求的缺口,宏观审慎监管解决金融系统风险的目未能达到!

削减只付利息的利率

澳洲第三大房贷代理Mortgage Choice也表示:来自主要银行的贷款数量减少,被更便宜的小型银行和其它贷款机构的贷款所抵消!贷款机构正在降低利率,但收紧了其它条款和条件,比如清还贷款的年期。

Bankwest、Homeloans.com和BlueBay Home Loans最近将利率下调了20个基点,降低了对简易文件贷款的投资贷款附加费,并为可能不符合四大银行贷款资格的借款人提供了优惠条件。ING、麦格理银行和Virgin Money也降低了只付利息产品的利率。

联邦银行允许投资者将他们的只付利息贷款年期增加到10年,而自住买家则增加到5年。根据联邦银行最近的数字,将只付息贷款转为本金和利息贷款的比率预计将在明年下半年继续上升。

澳洲金融监管局最近重申:对新增只付利息贷款仍保持在30%的上限,降低利率很可能会引起金管局的关注,他们一直担心创纪录水平的家庭债务、增长缓慢的收入和高房价,希望借款人偿还贷款本金以降低金融压力的风险!

近期主要银行利率变化

ANZ 固定利息:自住房和投资房的全线上调10%-20%;

CBA 固定利息:投资房全部下调 0.05-0.5%;自住房只还息的产品平均上调 0.05%;

Westpac 固定利息:本息还款的产品全线上调 0.01%-0.3%;只还利息的产品,短期1-3年全线下调 0.04-0.14%,长期 4-5年全线上调 0.1-0.25%;

St George/ Bank of Melbourne/SA 固定利息:除极个别产品全线上调 0.05-0.3%。

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责任编辑:Quan

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