澳洲亿忆网专栏地产地产贴士在悉尼租房!只要看这篇文章 就能吊打全悉尼房东!再也不怕黑心房东了!

在悉尼租房!只要看这篇文章 就能吊打全悉尼房东!再也不怕黑心房东了!

2018-03-12 来源:悉尼生活资讯 阅读数 7241 分享

人在江湖飘,谁都要落脚。

大多数情况下,初来悉尼的朋友,一定都是从租房子开始的。从学校周围的合租房,到一个小小的Apartment,或者take一个房子当起了二房东,再甚者,攒钱在悉尼买了房子,当起了正牌房东,总之,我们的生活都离不开“租房”这件事。

不过,关于租房的酸甜苦辣,也许经历过的每个人都深有体会。在悉尼生活了久了,也就见过不少各色各样的奇葩房东房客,小编常常会听到各种无奈的诉苦。

究其根本,还是因为经验不足,不懂得如何保护自己的权益

其实澳洲关于租房市场的法律和法律援助服务都比较完善,不论是租客还是房东,都是可以找到说理地方,名正言顺地保护自己。

所以,不管你是留学生,上班族,还是来working holiday的新朋友们,也不管你是想租房,正在租房,或者已经是个房东,只要你生活在悉尼,你都需要了解这些规定和网站,这样,才能在被坑的时候,轻松用这些资源打的对方哑口无言……

下面就直接上干货啦!

租客们看过来

租客一定要好好了解一下自己都享受哪些权利哦。总的来说,新州的法律还是比较偏向于保护相对弱势的一方,也就是租客的权利。所以,对于租客们只要做好自己该做的事情,就不用怕被房东坑了。

那我们先来看看租客都享受哪些权利:

获得一份有法律效应的合同

租房首先是一种契约关系。所以,你和房东之间一定要签订一份租房合约。不管是房东还是租客,80%的人都因为当时心太大,没有签这份合同,而在纠纷扯皮中受伤害。所以,不管你是长租还是短租,都要先签一份合同。

你完全可以要求房东签署一份新州公平交易委员会的标准合同,这是房东不能拒绝的。

新州的租房标准合同下载网站:

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/biz_res/ftweb/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement_30_October_2016.pdf

此处省略4页纸的条款……

你可以看到,新州公平交易委员会的这份租房合同模版上面,清清楚楚地列出了40多条协议内容,其中大多数都是用来保护租客的权利,当然也有责任,这些条款都受法律保护。所以,你完全不用怕房东那些不合理的霸王条款,这份合同才是你最有力的护身符!

合同至少一式两份,租客自己必须留存一份,别忘了。

获得一份房屋状况报告

为什么一定要有这份condition report呢,当然是为了防止日后房子有什么损坏,互相扯皮说不清楚了。签署一份condition report,对双方都是负责任的。

这份报告由房东填写,不仅仅需要清楚地罗列屋内现有的一些设施和家具电器等,还需要对这些设备的状况进行简单描述:“良好”还是有什么问题。然后让租客签字。这个时候,你就需要认真检查这份报告上所描述的这些设备,发现什么问题都要及时提出来,不然,以后责任推到你身上,岂不是百口莫辩?

所以,一定要重视这份Condition Report

关于这个Condition Report,新州公平交易委员会也有相关的标准模板:

下载网址:

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Condition_report.pdf

小编建议,像一些地毯啊,角角落落啊,要是细心的话,可以在住进去之前拍一些照片,以备不时之需……

预付不超过2周的房租

有很多房东会在租房广告或者私底下商量的时候,提出除了押金之外,还要预付一个月的房租,或者房租一个月一交。这些都是不合理的,如果你不愿意,完全可以提出来。

新州的法律规定,租客支付给房东的押金,金额不能超过4周的房租,而且,这些押金不允许房东私留,必须上交给新州公平交易委员会的Bond基金统一保管。

https://rbo.fairtrading.nsw.gov.au/tenant/login

政府这样规定,是作为第三方来保障双方的利益,尤其是租客的利益。任何一方违反了合同的规定,都有这一笔押金作为补偿。

至于房租的支付,新州政府也是有规定的。房东最多要求租客提前支付2周的房租。所以那些按月支付房租的都是不合规定的,如果租客不愿意,完全可以拒绝。

不能随意涨房租

新州的法律规定,如果你签订的是2年之内的租房合同,房东在合同期间是不允许涨房租的。如果是2年以上的长期合同,在签约1年之后,房东有一次机会调整房租,并且需要提前60天以书面形式通知租客。

在2年以下的租房合约中,当合约期满时,房东才可以上涨房租,但必须提前60天以书面形式通知房东,通知上必须明确写明上涨房租的原因、调整后的价格以及开始按新房租收费的具体日期,缺一不可!口头通知或者微信通知什么的,都是没有用的……

一份收据

作为房客,当你每次支付房租的时候,要记得留下一些证据。比如银行转账记录。如果是用现金面对面支付的,那你有权利要房东开一份收据给你。这也是法律规定的。不管怎么样,涉及到钱的问题,都记得留下一些有迹可循的证据。

安全和有保障的居住环境

新州的法律规定,房东必须要给房客提供一个安全有保障的居住环境。这其中就包括房屋的防盗、防火等设施必须是完善的。还应该保证对合租的其他租客的基本审核,这也是保障其他租客安全的关键。

如果由于房屋本身安全问题而造成了租客的损失,应当由房东来承担。所以租客们不必自认倒霉,这些损失都是可以讨要回来的。

及时的维修

如果房屋出现一些硬件故障(不是由租客造成的),租客只需要通知房东即可。房东需要负责居住设备的维修,包括水、电、气、网。

而且法律还特别规定了,房东必须在合理的时间内完成修理,所以,如果房东一直拖延,租客也可以想公平交易委员会提出来。

不能随便赶人

当租期快要结束时,如果房东没有给出书面的终止合约通知,则默认为合同进入一种monthly lease的模式,也就是说,默认变成月租合同,这个时候,房东也是不能随意收回房子的。

如果你没有遵守租客的行为准则,或者拖欠房租达到2周,那房东必须提前14天向您发出通知,14天后才可以让你离开。

如果你的租约在指定日期终止,而房东想要您马上离开,就必须在合同终止日期之前提前30天向您发出通知。如果过了合同终止日期,那房东需要提前90天发出通知才可以终止租约。

作为一个租客,当你了解了这些新州的法律赋予你的权利之后,就很清楚的了解房东那些过分的行为其实都已经违反了法律,那这个时候,你要怎么来维护自己的权利呢?

小编给大家推荐一个网站,是专门帮助租客维权的,大家要记好咯!

https://www.tenants.org.au/

这是新州政府胃房客提供的免费援助服务,当你在租房的任何一个环节遇到问题,都可以打电话或者发Email向这里的工作人员求助。他们会告诉你如何一步步维护自己的权利。同时,这里也可以为租客提供免费的法律援助服务!

这里还非常贴心地提供中文服务呢,所以就算英语不太好,不懂如何表达,也不用担心啦!

人生地不熟,大家都希望在异国他乡能够遇到一个好的房东和室友。可是,林子大了,什么鸟都可能碰上,所以,防人之心不可无。

生活在悉尼,大家一定要懂得利用这些非常好的社会福利资源,保护自己的合法权益!

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责任编辑:Sharon

*文章内容转载自悉尼生活资讯,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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