澳洲亿忆网专栏地产地产观察2018房市前瞻:悉尼墨市布市买家爱哪类房

2018房市前瞻:悉尼墨市布市买家爱哪类房

2018-03-13 来源:澳洲新快网 阅读数 1105 分享

据房产网站Domain报道,在悉尼房市冷却、布里斯班房市停滞不前的情况下,今年想要出售物业人士,或许会颇为紧张。

而在墨尔本,飙涨的房价则让业主们怀疑自己是不是坐在金矿上。

事实上,无论是悉尼、布里斯班还是墨尔本,部分业主可能并未意识到自己的物业具有更大的吸引力。来看看在澳洲东部州份,买家们都在寻觅哪些类型的房产吧!

悉尼:以大房换小房

想要以大房换小房的人士,更希望找到社区感强的单层排屋。(Domain图片)

来自悉尼郊区的波特(Anna Porter)称,“婴儿潮一代”希望能将大房换成小户型,从而带旺了对紧凑街区中的单层排屋(villa)和单层独立屋的需求。

“单层排屋及部分多层排屋(townhouse),让他们有很强的社区感(一种连接居民与社区、居民与居民之间的情感要素)。他们的社区感显然是不够的。”波特说:“(他们)特别是生活设施较多的地区。”

“我们目前看到一栋漂亮的3卧单层排屋,售价与更老旧的独立屋相同。”

Allen Wargent置业公司主管华根(Pete Wargent)表示,悉尼房市在去年放缓了许多,不过想换住小房者会推动房市未来的增长。

墨尔本:房价可负担性

首次置业者希望能在内西区找到750,000澳元以下的物业。(Domain图片)

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth的霍德威(Bryce Holdaway)表示,墨尔本的住房存量较少,这意味着买家正在寻求可负担的住房。

“人们目前都认为住房太贵,因而那些可供买家翻新改进的房产,较具吸引力。”他说:“人们可以以更低的价格买进,有朝一日,再提升房产的价值。”

霍德威称,维州吉隆(Geelong)和巴拉腊特(Ballarat)拥有优质学校,也是当地人选择就业的地区,这两地受到很多关注。

此外,紧邻墨尔本CBD、拥有开发机会的独立屋也受到青睐,比如可变为两栋或三栋排屋的家庭房产。

同时,Property Mavens房产公司的首席执行官桑库勒(Miriam Sandkuhler)还称,墨尔本内西区(的房产)引发很多关注,主要的驱动力来自那些在寻找750,000澳元以下物业的首次置业者。

桑库勒表示,首次置业者的主要竞争者是想要换小房的人士,而非外国买家。

布里斯班:拎包入住

越来越多的悉尼人搬迁到布里斯班。(Domain图片)

房产中介公司仲量联行(JLL)布里斯班分公司的科尔曼(Josh Coleman)称,他所见到的是自住型买家心态的转变,投资方式不再千篇一律。

“土地面积是(物业)很重要的组成部分。”他说:“这是能给买家获利的关键因素。”

科尔曼还表示,中环城区、临近学校和交通设施的房产供应量增加,这类房产对家庭住户具有吸引力。

“对于投资者来说,他们更喜欢家庭租客。这类租客更加稳定,付租金的能力也更好”,同时更大房产有更多的扩展空间。

从豪宅到小户型的住房,“拎包入住(Turn Key)”型的房产已当之无愧地成为布里斯班市场的一大要素。

与此同时,很多人从悉尼搬到布里斯班,在此购买更具可负担性的家庭住宅。

责任编辑:tian

*文章内容转载自澳洲新快网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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