澳洲亿忆网专栏地产地产贴士【干货】澳洲别墅是如何建造起来的?别墅为什么采用木质结构作为主流?

【干货】澳洲别墅是如何建造起来的?别墅为什么采用木质结构作为主流?

2018-03-13 来源:Goldmate中联集团 阅读数 3044 分享

在澳洲,购地建房(House & Land package)是目前市场上期房的一种主要购买方式,近年来,更是越来越受到投资者的追捧。那么,澳洲的别墅究竟是怎么建造起来的呢?木制结构的房屋又有什么优势呢?

澳洲别墅建造的基本流程

Soil Test 土壤测试

首先,对于一套房子而言,坚固的地基是一切的基础。对次,澳洲法律(National Building Code)要求,每一次建房前都需要有专业的Land Surveyor对将要进行开发的土地做一次土壤测试(Soil Test)该测试的目的是检测土地的松软度足不足够承受房子的重量。按照土地的松软度,政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强,也最适合建造别墅;以此类推,越松软的土地(Class P)越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂,从而造成房子的崩塌。

Footings / Foundation 地基

完成Soil Test,拿到了Building Permit之后就要开始铺地基了。地基有多种不同的铺法。目前最有效率以及最常用的地基铺法,就是Waffle Raft。针对空地上建别墅来说,建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行,但若是场地内有大型垃圾或者大块鹅卵石,则需要特殊团队来处理,建筑成本也会增加。

铺地基的时候需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒和其他杂物,然后利用木质框架定型水泥地基。框架内最底部是一层5公分左右的沙子,覆盖上厚塑料布防潮;之后要用到的主要材料就是泡沫塑料,学名Polystyrene聚苯乙烯。其实用聚苯乙烯是目前普遍使用的新技术,主要作用是防潮防震。澳洲虽不是世界上地震最频繁的国家,但是防震还是建筑的要务。而在这些方块的聚苯乙烯之间安装上钢筋之后就可以开始浇灌水泥啦。最后聚苯乙烯上一般会铺上10公分的水泥,周边和聚苯乙烯中间的空隙刚好30公分厚。固化完成后将有一位监督员莅临该场地,以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复,这取决于地基类型(斜坡板、矮设备层或地下室)。检查通过之后,您在澳洲的新房建筑商将移除木头框架并开始协调步骤2——框架阶段。

Frame 框架

完成地基及基础楼板后,下一步是开始架设墙面、各楼层楼板、屋顶及门窗。你可以将这个过程想像成建造房屋骨架。由于澳洲多以木造建筑为主,因此各墙面会以不同厚度的木夹板为建材,并以隔热纸包覆。

外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板(OSB)衬板,然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层,可以防止液态水渗入,同时水汽也可蒸发出去,减少模具和木头腐烂的可能。

Cabling 管线架设

当房屋框架完成后,就可以装设墙板和屋面了。同时,电气和管道开始穿过内墙,污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内,因为此时空间最宽广,搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。

安装暖通空调系统(HVAC)管道也会在此时施工。穿过屋顶安装HVAC通风管道,在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后,房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关,并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话,有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。

Roof 屋顶


别墅的屋顶普遍分为以下几种:Skillion (坡顶)、Gable (山形顶)、Hip (四坡顶)、Hip and Valley(带斜沟的四坡顶)。

不同形状的屋顶由不同形状的Truss(三角支架)拼接而成。组装好Truss之后,屋顶需要再加上Insulation (隔热层)、Batten (固定木条)、Sarking (垫层)、Cladding (外层)。屋顶的外层一般会选用瓦片或者铁皮,两者可达到的效果相似。

Wall 墙体

墙体和屋顶的质量很大程度上决定了房屋温度的流失和吸收,也间接影响到了居住的舒适度和房屋的整体能源消耗,所以安装质量好的隔热层非常重要。

 Insulation & Sisalation 隔热层

Insulation,隔热层 (即隔热棉) 对于保持室内温度扮演重要的角色。隔热层可以有效对抗热传导,常见材质包括玻璃纤维、泡棉及有机纤维聚合物,通常会安装在天花板内。根据各地气候需求,也有建筑商使用矿物与动物绒毛混和、水泥砖、各类泡棉材质等等材料。因为隔热棉有厚度 所以很少被用在侧墙体内,因为会导致电线温度过高。

Sisalation,隔热纸的出现不仅起到了隔热棉的作用,而且还避免了电路过热的弊端。如果屋顶用的是镀铝锌钢板材料(Colorbond)则需要在隔热棉的的基础上 再上一层隔层纸。如果是砖瓦屋顶则不需要了。

Interior & Renders 内部装修及外墙装潢

一般房子内部隔间用的都是石膏板,墙板间的交接处,会以特殊胶带连结,避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆,可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观,会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。石膏板最大优点就是防火了,其次就是隔音和防湿。

Fixing 内部装潢细修、车道及门廊

室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰,以及橱柜,厨房台面,柜子和挡板。然后安装浴室排气,镜子,淋浴门,瓷砖和木制地板。

装设灯具与其对应的开关,并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设和热水器及太阳能板。水槽、水龙头开关及马桶等等。

铺设水泥车道,完成外部装修平整,以确保排水系统正常排水,然后竣工清理。

连接煤气管道,因为要在院子地下走管道,所以种植树木、灌木、草地和完成其他外部景观是最后才做的。

Service / Finishes 室内装修

最后一步就是房屋室内的装修,加上室内装修后的房屋瞬间看上去感觉就会不一样了,此时房屋已经准备好迎接业主入住了。

检查

房屋装修阶段进行到最后步骤,需要申请检验跟居住许可,Occupancy Certificate。拿到许可后就可以搬入开始居住了。

空调控制板和车库开关板以及任何高端电器的操控板或开关通常都是在交房当天装上的。交房时建筑商的代表会把所有电器的遥控和使用说明书说交给房主,然后就是讲解一切关于房子的状况,也会跟房主确认有没有发现任何问题。

小提示

为了房主的人身安全及物流运送的考量,建筑商不建议房主在未通知的情况下就自行造访工程进行中的房屋。如果房主执意要去工地查访的话,需要提前和建筑商预约时间。

木制结构房屋都有哪些优点?

现在澳洲的新房,大多是砖木结构,也就是外面一层是砖,里面的结构主体是木头,屋内的墙壁则大多是石膏板,木结构和砖结构之间有一层厚厚的保温棉。这种新型的木结构房屋实际上在建造方式,保养,更重要的是在节能上,都要比老式的双砖房要好很多。

使用寿命长

据了解,已有百年历史的木屋随处可见,长期的实践已经证明了建筑标准木材是一种非常稳定、耐久的材料。

设计风格多样化

室内布局和装饰的灵活性。木结构不仅适用种类繁多的外部建筑风格,而且在室内布局和装饰方面提供了相当程度的自由,可以充分发挥设计师的想象力和满足消费者的个性需求。防火达标

对于轻型木结构,采用防火石膏板作为木结构的保护层,达到1到2小时的耐火等级;对于中型木结构,可利用木材的炭化效应;木材在燃烧时,表面会形成炭化层,其低导热性能可有效阻止外部火焰向内蔓延,从而保证整个结构在短时间内不受破坏(钢结构遇火灾时钢梁会迅速升温软化掉落,导致危险后果)。

抗震性最佳

木结构有很高的强度——重量比较轻,木结构韧性大,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,在所有结构中其实抗震性并不差,这一点在许多大震区已得到充分证明。

防虫防蛀

现代木结构房屋通过清理现场、使用屏障系统、在与土壤接触部使用化学加压防腐处理材料等措施来避免建筑免受白蚁的侵害。实验证明,经加压防腐处理的建筑材料是可以较长时间地抵御白蚁的侵蚀。

绿色环保、居住舒适

木材是唯一可再生的建筑材料,木结构房屋在建造过程中不污染环境,木结构房屋的自然亲和力有益于居住者的健康,这是其他结构房屋无法比拟的。由于木材为绝热体,在同样厚度的条件下,木材的隔热值比标准的混凝土高16倍,比钢材高400倍,比铝材高1600倍。如果采取通常的隔热方法,木结构房的隔热效果比空心砖墙房要高3倍。所以,木结构房的取暖费用较低,冬暖夏凉,空调几乎成了摆设。

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责任编辑:tian

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热门评论

  • 举报 亿忆网友139.216.132 2018-03-13 19:24:26

    这个我们以前叫平房

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