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澳洲首府城市地价一路飙升!房价回调在即

2018-04-16 来源:澳洲财经见闻 阅读数 876 分享

尽管闲置地块面积逐步减少,但澳大利亚首府城市闲置住宅用地成本持续增长。

根据最新HIA-CoreLogic 住宅用地报告显示,去年第四季度,首府城市的闲置土地平均价格环比上涨2.2%,同比增长11.1%。

全国地块数量下降了18.8%,造成土地价格每年持续上升 。过去几年,房价上涨、人口增长强劲、利率创历史新低,这些都有力地推动闲置土地平均价格呈两位数增长。

悉尼仍然是住宅用地最昂贵的城市,今年第一季度的空置土地中位价为450,000万澳元。

土地成本居高不下,难怪悉尼这么多房屋的售价超过百万澳元。

墨尔本作为澳洲闲置土地第二贵的城市,中位价为330,000澳元, 其次是珀斯和布里斯班,分别位于第三和第四名,分别为269,000澳元和232,500澳元。

在过去一年里,作为澳大利亚最热门房地产市场之一的霍巴特,仍然是首府城市中最便宜的土地市场,闲置土地价格为165,000澳元。

从百分比来看,受到第四季度房价下滑影响,过去一年,悉尼闲置住宅用地价格环比仅增长了2.1% 。珀斯价格涨了5.5%,而阿德莱德地价基本持平。

布里斯班(-5.1%)是唯一一个闲置土地中位价下滑的城市。

然而,尽管2017年地产市场表现参差不齐,如HIA下图所示,所有首府城市房价中位数出现不同程度下滑,特别是墨尔本和悉尼,这两个城市的住房可承受能力受到打压。

从每平方米土地成本来看,当所有首府城市房价同时下滑的时候,墨尔本每平米空置土地价格却翻了三倍,而悉尼、布里斯班和阿德莱德的地价几乎翻了一番。

去年,墨尔本每平方米的土地价格上涨了26.9%,是所有首府城市中涨得最快的。无论是从数量还是从百分比上,墨尔本的人口增长速度也高于其他任何城市 。

综合来看,每平米闲置土地价格涨幅从 2.3%(悉尼)到 5.3%(霍巴特) 。阿德莱德(-4.6%)是唯一一个每平米地价下滑的城市。

鉴于闲置用地的形状、大小和位置各不相同,过去十年内每平方米的价格变动是较好的市场衡量标准。

与10年前相比,购房者收入增速放缓(去除通货膨胀因素),首府城市空置地块数量减少,所以人们要为空置用地支付更多的成本。

随着闲置土地面积持续缩小,土地成本不断上升,HIA表示,住房可负担性会继续承压,特别是在悉尼和墨尔本 。

HIA认为,澳洲政府并没有合理的评估土地供应量是否能够满足市场预期需求。政府的《住宅用地报告》中包含的数据仅涉及闲置地块最后出售到市场那部分。通常,土地供应不足,导致土地价格上涨,最终应该导致房价上涨,但眼下的市场却恰恰相反。主要因为在银行贷款收紧政策下,房价遭打压。但地价对房价的驱动力始终没有消失。

HIA还认为,长远来看,随着闲置土地逐渐被开发,人们会对住房供应量和基础设施提出更高的要求。

责任编辑:yu

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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