澳洲亿忆网专栏地产地产动态为什么中国投资者热爱购买澳洲独栋屋?资本升值盈利是关键

为什么中国投资者热爱购买澳洲独栋屋?资本升值盈利是关键

2018-04-18 来源:GOLDMATE 中联集团 阅读数 3635 分享

房产的升值关键在于“地点、地点、地点”。

而在中国快速增长的百万富翁阶层看来,澳大利亚首府城市的物业不仅价格相对便宜,收益也颇高。而在众多房产类型中,悉尼独栋屋以五年增长近50%的幅度而深受投资者喜爱,除此之外,独栋屋转售后的盈利比率也高达92.1%。

根据瑞士信贷银行大型经纪商的详细分析发现,尽管对中国人投资澳大利亚房地产的阻碍不断升高,但澳大利亚房产依然被视为拥有良好投资价值的不动产。

阅读导航

一、悉尼房产价格增长稳定 自2009年以来上升106%。

二、悉尼独栋屋增值潜力巨大 转售盈利高达90%

三、澳洲房产潜力诱人 外国投资者需求量巨大

四、货币控制影响微小 投资者脚步仍未放缓

悉尼房产价格增长稳定自2009年以来上升106%。

2016年12月中国与澳大利亚房产价格及收益对比

在中国快速增长的百万富翁阶层看来,澳大利亚首府城市的物业不仅价格便宜,收益也高。据瑞士信贷银行及多家机构统计数据表示,单纯从价格的角度来看,上海一间两居室的公寓价格中位数约为90万澳元(约470万元人民币),比悉尼公寓的中位数价格高出25%。

从租金收益角度来看,在上海,租金收益率平均约为1.5%,是悉尼同等房产房东收益的一半。“是的,当我们与自己的历史比较时,我们的房产是昂贵的,但与中国的房地产相比,价格便宜”,瑞士信贷策略师Hasan Tevfik指出。

据Demographia的2017年住房负担能力调查显示,根据房价收入比,悉尼现在是西方世界第二昂贵的城市。从绝对数据来看,自2009年以来,悉尼的房价已上涨了106%。

悉尼独栋屋增值潜力巨大 转售盈利比率高达92.1%

目前,澳洲独栋屋的销售前景被人们所看好。

QBE抵押贷款保险业务总裁菲尔·怀特(Phil White)对此表示,未来澳洲独栋屋(House)和单元房(Units)之间的价格差异将继续增长。

“我们看到这个价格差距正在变得更加戏剧化,更加突出,”根据最新的报告表明,自2012年以来,悉尼几乎所有郊区的独栋屋中位价涨幅超过50%。

LJ Hooker调研部门负责人Mathew Tiller表示,尽管近期悉尼和墨尔本两地房产市场出现增速放缓迹象,特别是在截至17年11月的三个月内,悉尼独栋屋价格下跌1.3%。但是,相比过去五年巨大的累积涨幅,这样的跌幅几乎可以忽略不计。此外,Mathew Tiller补充道:“就全澳房产市场而言,2018年应是一个稳定、适度增长的一年。过去几年的牛市导致房产市场一直以卖方为主导。但是在2018年应是相对折中的一年,对买家和卖家均为有利。”

“房地产投资是一项长期投资。”相信这句话大家都不陌生。除了考虑投资房的租金回报率外,对于购房者而言最关心的当然是房屋升值。据CoreLogic公布的数据显示,在持有不到5年的时间转售的物业中,89.4%的独栋屋会出现盈利,该房产类型的整体的转售盈利比率为92.1%。尤其是包括悉尼在内的热门城市,独栋屋转售后基本都将实现盈利。

澳洲房产潜力诱人 外国投资者需求量巨大

瑞士信贷策略师Hasan Tevfik先生表示,在澳大利亚住房需求超过供应,强劲需求的主要部分来自国外,主要是中国。瑞士信贷研究部门汇集了新南威尔士州和维多利亚州的政府收入部门的新数据,以了解外国买家对澳大利亚住房需求的概貌。主要发现外国人正在购买相当于新南威尔士州新建住房供应量的25%。中国人目前占所有外需的近80%。

外国房产买家在新州房产交易中的比例

尽管外国买家国籍大幅度扩大,自2016年6月以来,新南威尔士的外国买家平均交易规模为104万澳元。美国买家最有钱,平均支付235万澳元,其次是印尼人,而中国买家基本是支付均价。

新州外国房产买家的交易规模

货币控制影响微小 投资者脚步仍未放缓

Trevfik先生认为,尽管购买成本和障碍增加,由于创造财富的速度令人印象深刻,中国投资者对于澳洲房产的需求依然将会保持稳健。中国自2016年11月实施的限制跨境资本流动以及每年外汇流动个人配额为5万美元,似乎没什么影响。此外,2015年澳大利亚首次引进的外国买家购置物业的地方税也不断上涨,这有利于国家财政而没有影响销售。根据居外网的中国买家咨询数据,在中国买家最热衷的国家中,澳大利亚仍然排名第二,居美国之后,列于泰国、加拿大和英国之前。

根据澳洲储备银行报告显示,目前中国买家购买了约20%的新建房产,虽然此数字与2016年相比有所下降,但仍然可观。中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。在过去的六年里,中国成年人的人均财富已翻了两番多,中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明,在中国的消费者研究表明,超过60%的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。对中国买家而言,在澳洲首选的城市还是悉尼。投资最主要的动因是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

同时,报告还发现,在新南威尔士,一半以上的中国买家选择在悉尼地区购买房产。而在新南威尔士的中国买家咨询中,买家自用需求占67%,教育驱动需求占19.0%,移民驱动需求占4.6%。

此系列文章转自Goldmate中联集团微信号(goldmate_group)

责任编辑:Quan

*以上内容转载自GOLDMATE 中联集团,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

热门评论

  • 举报 亿忆网友36.106.11 2018-04-18 20:10:26

    墨尔本如何?

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics