澳洲亿忆网专栏地产地产动态含泪降价40%!布里斯班公寓真的跌到“白菜价”了

含泪降价40%!布里斯班公寓真的跌到“白菜价”了

2018-05-16 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 3551 分享

最近的一则房地产广告竟然打出了“一辈子都很难遇到的便宜价格”标语——布里斯班北区的一套公寓目前的售价比2010年的价格便宜了近40%。

这套位于Chermside的两卧室公寓就是房地产分析公司SQM Research所说的“减值房产”,当初业主以52.2万元的价格买入,现在以31.5万元的价格挂牌出售。

如果在更活跃的市场,这可能足以吸引一大批热切的买家,但是,在Chermside的出租房空置率达3.3%的情况下,这套公寓根本不容易卖出去。

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SQM Research总经理Louis Christopher表示,在饱和的市场中,对于想要卖房的布里斯班公寓业主来说,价格大幅下跌已经成为“新常态”。

他称,“我们已经也见过一些大幅降价,但这可能是我见过的降得最厉害的。”

“公平地说,这在市场中是不正常的。但是我们看到布里斯班CBD的出租房就是供应过剩,空置率达到了5%。”

“我们注意到,布里斯班CBD和内城区市场的空置率仍在升高,郊区的空置率则收紧了。”

最坏的情况可能已结束

Christopher表示,未来几个月房产业主和投资者可能看到他们的财富改善,因为SQM的数据显示,过去四个月空置率一直在下降。

他说:“我们注意到,目前布里斯班出租房的整体空置率为3%,实际上一直在下降。”

“现在最糟糕的情况可能已经结束,这对出租房市场的投资者来说是个机会。”

昆州人口稳步增长

澳洲统计局的数据还显示,该州的人口稳步增长。

州长阿纳斯塔克·帕拉斯切克(Annastacia Palaszczuk)周二宣布,人口增长有两个主要推动力,一个是跨州人口的增长,特别是来自新州的人口,另一个是新生儿,去年昆州有6万名新生儿。

她说,“去年海外和跨州移民增长了5万人,其中1.9万人来自其他州,超过1.2万人从新州迁居到昆州,相当于每周230人。”

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Christopher称,房产供应过剩的问题大多局限在布里斯班,周边的昆州次发达地区以及其他州的空置率都要低得多。

统计局的数据显示,2016-17年昆州增长最快的地区是黄金海岸Pimpama,这里的人口增长了3,000人。

布里斯班南区的Jimboomba和北区的North Lakes也出现巨大增长,二者的人口均增加了2,100人。

“我们的纪录显示,黄金海岸的空置率远低于2%,阳光海岸的空置率也依然低于2%,这说明,两个地区都是卖方市场,”他说。

“在墨尔本、悉尼和布里斯班这三个州府城市中,布里斯班的公寓供应过剩是最严重的。”

“布里斯班的人口增长率一直落后于悉尼和墨尔本,正因为如此,它还无法吸收已经建成的过剩库存,这就是为什么我们看到它的空置率比墨尔本和悉尼更高的原因。”

责任编辑:Quan

*文章内容转载自1688澳洲新闻网 ,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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