澳洲亿忆网专栏财经市场观察印花税新政 未来6个月你可能将面临至少4万澳币的损失!

印花税新政 未来6个月你可能将面临至少4万澳币的损失!

2018-05-16 来源:微珀斯 阅读数 1045 分享


2018年4月4日,【房博士】就西澳海外人士的印花税新政发表过一篇文章,文中预测2019年对于西澳的海外人士买家印花税获奖提高至8%,并提醒近期有在澳洲置业计划的朋友们尽快出手!

而就在刚刚过去的WA Budget Night, 西澳财政厅长怀亚特(Ben Wyatt)公布担任西澳财长以来的第二个预算案,将西澳海外人士置业的附加税从17年年底提议的4%直接提高至7%!大大超出了坊间预期!这意味着西澳作为唯一一个不征收海外投资者附加税的州,维持4%的低税率的时代即将成为历史!自2019年起西澳将对海外投资者征收4%固定税率及7%海外投资者附加税,总税率高达11%,这仅比新洲、维州目前执行的税率标准低1.5%左右!

这对于很多计划在西澳购房的海外人士来说,意味着2019年1月1日之后的买房成本,在印花税方面的支出近乎目前的3倍!

以一套总价值60万澳币的房产为例,目前政策下需缴纳的印花税为$22,515元,增收7%海外投资者附加税之后,粗略计算将多增加4万多澳币,约20万人民币的税务支出!

4万澳币能干嘛?足够在澳洲买一辆ABB轿车,也可以用作一次全家的豪华环球旅游!甚至可以资助50个贫困家庭!

在这一则“震惊”西澳地产界的新闻报出后,小编第一时间走访了西澳本土开发商籴信集团,让我们一起来听听总裁Leon怎么说!

“这几年澳大利亚房地产市场的火爆吸引了大量的海外投资者,澳洲政府为了避免房价上涨过快,已经在东部几大城市全面提高了印花税,比如悉尼12.7%,墨尔本12.5%,是种市场调节手段,所以西澳的海外置业印花税,将在2019年从之前的4%一口气提升至11%,也属正常,前年东部新印花税政策颁布后,房价还是在上涨,澳大利亚的置业热度的趋势一直在上升.

 对于想置业西澳的客户,从短期来说,我建议近期有置业打算的海外买家,在条件允许的情况下,可以赶在2019年1月1号新政实施前出手,现在还是按照4%的印花税标准,加上近期澳币走势接近2年来的最低水平,年初一套60万澳币的房子需要投入人民币约320万,现在的汇率购买只需290万左右,从税务规划和目前汇率来说,这几个月出售总体计算下来能省下一笔可观的资金,可以说是短期内投资的黄金点;从现在到2018年年底,将会是珀斯置业的黄金期;

从长期分析,2019年新政实施后,西澳对于海外买家的印花税及附加税总和为11%,这相对于新洲、维州等地早已长期维持12-13%的税率来说,只是政策上的晚一步,总体趋势是趋同的,而且对于房地产本身来说,西澳的房地产市场已经回调了很长一段时间,相对于东部已经被热钱炒了几轮的房产市场,西澳房价目前大概率处在市场底部阶段,特别是市区10-15公里内地段的房产价值整体被低估,随着这几年政府重点投资的不断深入,旅游观光、教育、金融产业的快速发展,西澳的知名度将越来越高,加上本身就是能源产业发达的城市,经济的周期性特点比较明显,因此从长期投资的角度来看,西澳的房地产的投资价值这几年在业界很值得被认可。

同时籴信集团的别墅产品以HOUSE&LAND(土地+建筑双合同)为主,比如总价位50万澳币的房子,土地大概在28万澳币左右,只需要缴纳土地部分的印花税,而不是像公寓要缴纳总房价的全额印花税.  未来针对新政策,籴信集团作为开发商也会去调整产品结构,即使是11%的印花税,也会尽量给我们的顾客以实惠的政策去应对印花税.

 籴信集团也在消息公布的第一时间也召开了项目与建筑部门会议,为新政调整了产品结构,加快建设进度、也争取在19年到来之前的黄金置业期,为大家带来更多好的别墅项目。”

 据悉,这条预案虽将大概率落地,但最终还需呈交议会审批通过后方可执行。

责任编辑:miao

*文章内容转载自微珀斯 ,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics