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澳洲地产:《每日澳洲地产》05月25日

2018-05-25 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2117 分享

汇丰银行下调澳洲房市预期

汇丰银行经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith在本周发布的一份报告中写道,澳大利亚的房地产热潮终于结束了。尤其是规模最大最昂贵的悉尼和墨尔本市场,冷却速度比之前预期的要快。而其他城市的房市状况普遍持续低迷。更严格的宏观调控、住房供应飙升以及外国需求降低造成了该银行把对悉尼预测从上升2-4%调整到了下跌3-5%。不过他们比较看好墨尔本市场。预计2018年和19年整体房价将保持单位数增长,市场支持力度超过悉尼。部分原因是墨尔本人口增长非常强劲。

在澳中国留学生人数创纪录 推动房产销售量上涨

数据显示,2017年澳洲迎来创纪录的23.2万名中国留学生,占所有国际学生入学人数的28.9%,比4年前增长了54%。随着这种规模的增长,需要大量的新住房,无论是在学习期间租房还是买房。与出售给外国买家的新住宅和现有住宅的比例相比,中国学生买房的人数每年都在增长。虽然两者的关系并不完美,但两者之间似乎存在合理的关系,尤其是对于新住宅而言。

打败悉尼 霍巴特成为全澳租房压力最大城市

最新全澳负担能力指数(Rental Affordability Index)报告显示,因租金占收入比例位列全澳榜首,霍巴特成功“晋级”为澳大利亚可负担能力最差的城市。据统计,霍巴特普通家庭将收入的29%用以支付租金,而悉尼为27%。虽然悉尼的平均租金高于霍巴特,但因两者的工资收入差距大,因此霍巴特的可负担压力高于悉尼。据悉,悉尼的中位数收入为98500澳元,而霍巴特的收入为61300澳元。

悉尼奥林匹克公园“逆天规划”案已拖3年 完成日未知

在被要求为快速发展的悉尼奥林匹克公园( Olympic Park)制定总体规划3年后,州政府仍然无法就该地区的规划达成一致。据悉,工程拖延的主要原因是设计与规划相匹配的交通十分困难。2015年,政府表示将花费1.4亿澳元修建一条从WestConnex到Hill Road的西行匝道,但在早先的提案遭到拒绝后,这条道路的规划仍未完成。工党领袖Luke Foley表示,政府对奥林匹克公园“不感兴趣”,使数亿澳元的投资面临风险。

悉尼内西区多家房产中介遭重罚 包括多个华人区

在新州公平交易厅(NSW Department of Fair Trading)的一次打击行动中,悉尼内西区的被调查的37家房地产中介中,有27家因违规被查处,罚款超过6.6万澳元。其中19家中介因压低报价而被罚款。被调查的地区包括Ashfield、Burwood、Canterbury、Croydon Park、Drummoyne、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill。部门的负责人表示,将定期根据一系列因素开展合规调查,包括市场调查、情报和投诉数据。

澳洲房市高端物业受冲击

由于房产陷入低迷期,澳洲最高价房产市场受到最严重打击,而首次置业者刺激政策则推动较可负担住宅价值上涨。房产数据分析机构CoreLogic最新研究数据显示,受三个最高价格档次的房产价值下滑拖累,今年前3个月,全澳的房价下降0.3%。而前10%最可负担住宅价格则上涨了1.6%。这种趋势在悉尼、墨尔本和布里斯班表现最为明显。珀斯高端房市发展则较为强劲。相对的,墨尔本80万澳元以下的房产价格出现上涨,布里斯班大部分低价位的住宅也出现涨价。霍巴特的房价则全面上涨。阿德莱德中位价房产表现良好。

悉尼停车一位难求 离谱天价令买家咂舌

上周悉尼Redfern地区Urban Residential公寓只有4个停车位供应,每个停车位报价高达10万澳元。对于悉尼居民来说,高价停车位并不少见,CBD部分停车位报价甚至接近50万澳元。停车位销售网站Find A Carpark上,悉尼Bond Street一个在售双停车位报价高达47.5万澳元。卖家描述称:“悉尼CBD北区极其宝贵的双停车位出售,24小时/7天私人专享,临近澳洲证券交易所(ASX)、澳洲广场(Australia Square)及Wynyard。”据悉,2015年,悉尼中心商务区Bond Street与George Street交叉路口处一栋公寓综合体内的一个停车位成交价格为33万澳元,创下澳洲最贵停车位纪录。

布里斯班公寓价格下滑的同时计划建设数量增加

私人房地产贷款金融公司DFP发现,不仅新建住宅的价值下降,二手公寓和联排别墅也在下滑。二手房估价平均比最初交易价格低20%-30%,显示出昆士兰市场资本需求下降和供应过剩的迹象。BIS Oxford Economics的最新住宅数据表明,预计2017-18年将有大量新公寓建成——约8300套,2019年还会增加5000套。DFP高管Matthew Royal说,大量的租赁物业一下子出现,会加剧之间的竞争,从而导致房东调低租金,对市场造成负面影响。

责任编辑:yu

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