澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产 | 悉尼墨尔本清空率跌至年度新低--5月26日拍卖前瞻

每日地产 | 悉尼墨尔本清空率跌至年度新低--5月26日拍卖前瞻

2018-05-26 来源:每日地产ozreal 阅读数 4247 分享

5月19日,悉尼拍卖清空率跌破50%,调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%,录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低,使得人们对市场的信心再次受到打击。

本周六(5月25日)全澳预计共有2164套房产拍卖,比上周要多一点。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼775套,墨尔本1064套,布里斯本138套,阿德莱德80套,珀斯30套,堪培拉72套,塔斯马尼亚5套。

悉尼清空率跌破50%

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出,大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。

拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日,12日,19日再次下行到1000以下。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周中有三周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月19日的拍卖,布里斯本107套,阿德莱德上市拍卖68套,堪培拉上市58套。清空率方面,布里斯本41%,阿德莱德46%,堪培拉64%,均表现出下行趋势。

最新澳洲房价增长指数(20180525)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月25日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.06%。而墨尔本增长2.69%,布里斯本1.04%,阿德莱德0.75%,珀斯下降1.93 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.91%,墨尔本下降0.9%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

责任编辑:yu

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