澳洲亿忆网专栏地产地产动态中国人来澳买房潮根本停不下来!钱指哪儿 哪儿就沦陷!

中国人来澳买房潮根本停不下来!钱指哪儿 哪儿就沦陷!

2018-06-10 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 1335 分享

近日,北京会展中心举办了一场房地产博览会,一大早,数千名对出国买房感兴趣的中国人就踏平了展会的门槛。

这种激增的兴趣造成了资本泛滥,冲击了全球各地的城市,扭曲了房价,刺激了当地居民,而且无论遭到什么样的阻拦,都根本停不下来!

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在温哥华,2016年中国购房者抢购房地产的速度如此之快,导致单月房价年比上涨了30%。在官方出台了15%的外国买家税之后,中国买家转向多伦多,很快又抬高了那里的房价。

为了遏制多伦多地区的市场激增,去年4月,安大略省的官员也推出了15%的海外买家税。

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此后,中国买家开始返回温哥华,2017年中期将价格推至新高,促使当局在今年2月推出新一轮措施。根据大温地区房地产委员会的数据,截至上个月,销售数量较上年同期下降35%,但调整后的价格仍上涨11.5%。

中国房地产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,2016年中国投资者在中国境外的房地产交易总额达到1000亿美元。购买狂潮从2010年的50亿美元激增,帮助环太平洋地区甚至更遥远城市的房地产和商业房地产价格大幅上涨

从温哥华到奥克兰到悉尼,中国买家疯狂搜罗公寓和独立屋。在金融危机之后的几年里,外资深受欢迎,但政府发现,试图控制外国资金涌入房市的行为就像挤压气球——对一个城市的外国买家征税,只会让他们转移到另一个地方,有时买家还会回来,不管有没有税。

位于西雅图的Zillow Group(一家网上房地产上市服务公司)的经济学家泰拉萨斯(Aaron Terrazas)说:“各国政府仍处于试错阶段,他们正在设法确定哪些措施有效,哪些无效。”

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「势不可挡」

在加拿大和澳大利亚,相对平价的住房和大量说中文的人口吸引了中国买家,官员不禁担心价格泡沫威胁到他们的区域经济。

分析师和国际货币基金组织(IMF)称,外国买家对房价的影响并不完全清楚。低利率、加拿大和澳大利亚宽松的移民政策以及部分地区的住房供应紧张也会导致房价上涨。

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澳储行金融稳定负责人卡恩斯(Jonathan Kearns)在11月份估计,外国买家占在建住房的比例高达15%,相当于该国住宅销售额的约5%。

卡恩斯表示,在墨尔本和悉尼,这一比例最高,外国买家约占新建公寓的四分之一。他说,约四分之三的外国买家来自中国。

2017年7月,新州的外国买家税率增加到8%,但这并未阻止需求。

根据房地产公司Knight Frank的数据,悉尼和墨尔本的房价上涨最近有所放缓,但中国开发商仍然主导着澳大利亚全国住宅开发领域的外国投资。去年,中国公民购买了价值15亿美元的地皮,约占澳大利亚总数的三分之一。

跨境房地产交易门户网站Investorist的首席执行官艾利斯(Jon Ellis)说:中国人来澳买房“势不可挡”。

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在北京的房地产博览会上,陈女士(Florence Chen)说,她本来想在温哥华买房,但改了主意。“税太高了,”她说,补充道,还是墨尔本看起来比较好。

在墨尔本,豪华公寓大厦661 Chapel Street深受中国买家欢迎。

去年12月,马来西亚开发商Gamuda Land的项目总经理Aw Sei Cheh表示,中国买家约占该综合楼销售额的10%,该楼盘包括私人餐厅,酒窖,剧院和图书馆。单卧室公寓的起价约为410,000元,三卧室的起价为200万元。

其中一个吸引力是地点,Aw先生说,这座综合大楼靠近一些中国买家打算送子女去读的一流大学。

限制的漏洞

北京试图限制资本外逃,担心它会对国民经济信心产生影响,并有可能削弱人民币汇率。

最近的一次镇压导致一些中国富豪放缓了以债务为燃料的收购外国公司的脚步。

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官方规定,中国公民每年只能兑换价值不超过5万美元的人民币。然而业内人士却指出了漏洞。

例如,中国的散户投资者可以把买房与在海外留学的子女联系起来,通过以人民币购买劳力士名表等昂贵奢侈品,然后把它们兑换成外币,用于买房,或者利用亲朋好友的换汇额度,以规避限制。

根据居外网统计,中国买家的注意力已经转移到了马来西亚和泰国,询盘量目前居于美国和澳大利亚之前。两年前,泰国排名第六。

居外网预测,未来十年,中国投资者将在海外投入1.5万亿美元,其中一半将投入海外房市。

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责任编辑:Quan

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