澳洲亿忆网专栏地产地产贴士过来人告诉你:春季卖房你会后悔的!

过来人告诉你:春季卖房你会后悔的!

2018-07-11 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 1205 分享

澳大利亚房市传统上会在动机经历一段时间的平静,等待春天来临,花园郁郁葱葱,阳光明媚的天气吸引更多的买家上街时,又会复甦起来。

但春天真的是卖房的最佳时机吗?

西澳房地产协会(REIWA)会长格罗夫斯(Hayden Groves)表示,虽然春季可能是卖房的热门时间,但也可能意味着竞争更加激烈。

“一般来说,市场上存在一些乐观情绪,一旦春季到来,销售活动往往会略有上升,但它也受到更广泛经济因素的影响,”格罗夫斯先生说。

“如果你是一个打算卖房,而现在正是冬天,你可能会想‘或许我应该等到春天’,然而,你可能正在损害自己获得好结果的可能……因为突然之间,你会遇到一大堆也这么想的卖家。”

“会有大量库存涌入市场,但如果买家需求没有跟上,那么你面临的就是供过于求的市场。”

REIWA的数据描绘出了与普通市场观点截然不同的情况。

销售数据显示,秋季珀斯的房屋销售实际上比过去五年的任何其他季节都要多。

真想买房的人不怕下雨

房地产经纪人报告称,在多雨或暴风雨的周末,开放看房的房子通常会比较安静。但格罗夫斯先生表示,寒冷的天气并不会阻止真想买房的人。

“冬天大家都喜欢宅着,但无论天气状况如何,真想买房的人都会出门。”他说。

“但那些刚刚入市,或者正考虑卖房,只想在市场上找找同类的房产以确定自家房子改卖多少钱的人,往往天气差就不出门了。”

Limnios Property Group销售经理费拉罗(Dominic Ferraro)同意,在潮湿和寒冷的月份,销售活动会减少,但表示这可能是有益的。

“冬季是一个竞争较少的时期。可能会下雨甚至暴风雨,但只要房产价格合理并且情况良好,买家就会来,”费拉罗说,“真想买房的人会打着伞去看房,特别是当房子第一次开放参观的时候。”

费拉罗和格罗夫斯都建议挑一个阳光明媚的周末举行最主要的看房和拍卖,如果可能的话,但应该避开举行重大赛事的日子——例如AFL总决赛。

位置,位置……和方向?

一旦定好销售日,房子的朝向和所能获得的日晒,可能是决定房屋开放的最佳时间的关键因素。

建筑师麦克斯维尔(Damien Maxwell)表示,澳大利亚的大部分房屋都将受益于他们的主要居住空间和朝北的窗户,因为在夏季,太阳直接从头顶通过,而在冬季,由于太阳的角度较小,这些空间能尽可能多地捕捉光线和温暖。

“如果你的房子向西或向东,你可能会想避开可能让买家失望的极端日晒的时段。如果房子朝西,你可能不想在下午开放看房,因为这会让人不适。这在西澳很常见,因为西澳的海岸在西边,所以很多房子都朝西。如果你的房子朝东,上午阳光直射,但人们不会被早晨的太阳吓跑,因为气温不高,反而可以营造出更明亮的气氛。”

没有任何规则适用于所有房屋

格罗夫斯给卖家的建议是,在选择何时卖房时,考虑一下房子的哪些特征最具吸引力。

“珀斯郊区的老房子一半朝北,有壁炉,冬季显得很舒适宜人,所以你可以很好地展示你的房子。”他说,“同样的,如果你在夏季卖房,那么带泳池的房子在夏季开始时总是卖得更好。”

“作为房主,考虑卖房时,请先想想你最喜欢住在家里的是哪个季节。”

责任编辑:Quan

*文章内容转载自1688澳洲新闻网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics