澳洲亿忆网专栏地产地产动态墨这个城区房价一年猛涨25%! 涨价的关键让人想不到

墨这个城区房价一年猛涨25%! 涨价的关键让人想不到

2018-07-30 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 3757 分享

据Domain网站报道,专家们指出,政客们有关修建新铁路线的承诺可能导致房价上涨。Mernda房地产的价格就在确定了铁路路径之后开始猛涨。

修建3个新火车站也是South Morang铁路线延伸项目的一部分,而Mernda就是其中之一。下个月,第一批乘客就将开始使用耗资6亿元的新车站。

自从去年4月项目施工开始之后,这里的地价就开始猛涨。有些地块的价格甚至已经翻了一倍多,今年2月,一块252平方米的地块以30万元的价格售出。就在11个月前,这块地的购买价仅为14万元。

Mernda的房价也已经增长不少。Domain集团最新数据显示,过去一年,这里的房价中位值增长了25%至57.5万元。

Herron Todd White高级估价师Warwick Thomas表示,北区外围的房价也有所增长,但是没有Mernda的涨价幅度大。

“这里的涨幅超过了外围郊区的其他地方。”

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Thomas指出,包括道路升级、零售中心和学校在内的基础设施都会导致房价上涨,但是铁路才是促进买家信心上涨的最大驱动力。

“我认为两个政党现在都集中在了铁路基础设施的重要性上,这是即将到来的州选举的一个热点话题,这也是件好事。”

Morrison Kleeman房地产中介Ben Wynd表示,新火车站已经让曾经不受人注意的Mernda和附近的Doreen变成了被人热捧的地区。

“第一个问题是’这里距离火车站多远?”

早在2010年,South Morang和Mernda之间的公共交通连接就已经被提上日程,当时的Brumby工党政府提出要在两个城区之间修建专属的公交车道。

安德鲁斯政府在2014年选举中承诺修建铁路。

墨尔本大学规划专家Matthew Palm表示,在大多数地区,仅仅是宣布要修建铁路就会使房价上涨,特别是城区外围的地价。

“一般的规则是,一条适当的铁路系统将使房地产价值平均增加8%至15%。”

Thomas称,直到第一批枕木铺设完成,Mernda的房价才开始上涨,也许是因为大家还对项目是否会实施而抱有怀疑的态度。

“投资者和土地业主之前就听说了这个项目,但是直到看到了实质性的实施之后,新铁路才对市场产生了影响。”

他还表示,最近政府更多的铁路项目,包括机场铁路线、新的Metro隧道和联盟党延伸Frankston线路的计划都可能让市场变得更加乐观。因为大家都知道,修建更多交通基础设施是不可避免的。

责任编辑:Quan

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热门评论

  • 举报 亿忆网友101.161.214 2018-07-30 20:14:23

    离city那么远

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