澳洲亿忆网专栏地产地产动态澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷!

澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷!

2018-08-10 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 2702 分享

据hotspotting.com.au称,从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的单元房市场,到昆州和北领地仍在苦苦挣扎的次发达地区,预警信号清晰可见。

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这家房产研究公司最新的价格预测指数(Price Predictor Index)使用销量来预测未来的价格走势——上涨的销量指向价格上涨,下降的销量指向价格下跌。

Hotspotting总经理特里·赖德(Terry Ryder)说:“销量是价格的前兆,所以它是一个很有价值的指标。”

报告列出了66个“危险”城区——新州17个,维州7个,昆州26个,西澳3个,塔州3个,北领地10个。南澳和澳洲首都领土没有上榜。

危险城区最集中的地区是悉尼市区及Parramatta、布里斯班和墨尔本内城区,以及昆州次发达地区城镇Mount Isa和Gladstone,二者分别有8个和6个危险城区。

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赖德表示:“要避开的主要是悉尼的公寓市场和布里斯班内城区的公寓市场。”“此外,昆州次发达地区和受采矿业影响的地方也有一些危险城区,(尽管)数量比以前少了。昆州的一些次发达地区市场实际上显示出了复苏的迹象。”

拥挤的CBD公寓市场在未来两年将经历一段艰难时期,原因是在供应增加的同时,买家需求下降,使得销售剧烈下滑。

从好的方面看,西澳的情况正在好转。

赖德表示:“直到最近,我们在珀斯还拥有相当多的危险城区,但现在已非如此。”

“那里有非常强劲的复苏迹象。这与东岸两个最大城市的情况正好相反。它有自己的周期,通常是这样的。同样地,在西澳次发达地区、Karratha和Port Hedland,直到最近还处于危险之中,但它们已再次显示出回升的迹象。

阿德莱德没有任何危险城区,赖德表示,这是一个“非常有前途的市场”,“一旦投资者意识到它的潜力”,未来5年这里将呈现增长。

“我们认为阿德莱德是澳洲最被低估的城市,”他说。“南澳经济相当强劲,比人们意识到的要好得多,而且一直在改善。他们的房市非常稳健,物有所值,租金收益比大城市高得多。”

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堪培拉也是一个正在崛起的市场。

赖德表示:“空置率非常稳定、非常低。在堪培拉,租金上涨了很多,这通常是价格上涨的前兆。”

赖德表示,总体而言,主角就是次发达地区市场的增长,尤其是新州和维州市场,买家和投资者从价格过高的州府城市纷纷涌入。

此前,房产研究公司CoreLogic公布的数据显示,7月全澳独立屋中位价创2012年以来最大年跌幅。

澳洲房价危险城区:

(从左到右:城区,中位价,H代表独立屋,U代表单元房,SNR代表统计不充分)

新州   

Breakfast Point — $1.2 million (U)   

Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U)   

Chippendale — $735,000 (U)   

Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U)   

Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U)   

Forest Lodge — $1.16 million (U)   

Harris Park — $505,000 (U)   

Haymarket — $905,000 (U)   

Homebush — $660,000 (U)   

Homebush West — $625,000 (U)   

Mascot — $925,000 (U)   

Parramatta — $655,000 (U)   

Rhodes — $880,000 (U)   

Waterloo — $850,000 (U)   

Wentworth Point — $720,000 (U)   

Wolli Creek — $755,000 (U)   

Zetland — $850,000 (U)

维州   

Carlton — $375,000 (U)   

Collingwood — $550,000 (U)   

Docklands — $550,000 (U)   

Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U)   

Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U)   

Melbourne CBD — $455,000 (U)   

North Melbourne — $505,000 (U)

昆州

Bowen Hills — $470,000 (U)   

Fortitude Valley — $430,000 (U)   

Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U)   

Kangaroo Point — $510,000 (U)   

Kelvin Grove — $420,000 (U)   

Milton — $410,000 (U)   

South Brisbane — $570,000 (U)  

Clermont — $150,000 (H)   

Collinsville — $95,000 (H)   

Gladstone Central — SNR (U)   

Glen Eden — $310,000 (H)   

Kin Kora — $300,000 (H)   

Menzies — SNR (H)   

Miles — $160,000 (H)   

Miles End — SNR (H)   

Mornington — SNR (H)   

Parkside — $230,000 (H)   

Pioneer — SNR (H)   

Roma — $235,000 (H)   

Soldiers Hill — $275,000 (H)   

South Gladstone — $240,000 (H)   

Sun Valley — SNR (H)   

Sunset — $190,000 (H)  

 Townview — SNR (H)   

Wandoan — SNR (H)   

West Gladstone — $180,000 (H)

西澳

Carey Park — $215,000 (H)   

Kalgoorlie — $305,000 (H)   

Kambalda — $115,000 (H)

北领地   

Bellamack — $570,000 (H)   

Darwin City — $410,000 (U)   

Durack — $455,000 (H)   

Johnston — $545,000 (H) $375,000 (U)   

Katherine — $320,000 (H)   

Larrakeyah — $465,000 (U)   

Muirhead — $650,000 (H)   

Parap — $440,000 (U)   

Rosebery — $500,000 (H)   

Zuccoli — SNR (H)

塔州   

Queenstown — $67,000 (H)   

Rosebery — $75,000 (H)   

Zeehan — $82,000 (H)

(来源: Hotspotting 2018年冬季价格预测指数)

责任编辑:Sharon

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