在澳洲购房,请避开这66个“危险”地区! (附完整清单)
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在澳洲购房,请避开这66个“危险”地区! (附完整清单)

2018-08-10 来源:Daily Telegraph 阅读数 1914 分享

亿忆网8月10日讯,据Daily  Telegraph报道,hotspotting.com.au显示,澳洲有66处郊区不宜购房。

这些地区包括悉尼、墨尔本、布里斯班、昆士兰、北领地等。

房地产研究公司最新发布的“价格预测指数”(Price Predictor Index)利用销量来预测未来的价格走势,即销售额增加就意味着价格上涨,销售额下降则意味着价格下跌。

HotSpotting总裁Terry Ryder表示,销量高低是价格增减的先兆,因此销量这一指标非常有价值,他们也是在去年才从相关的房价数据中发现这一点。

悉尼的房产销售量下降之后,房价就开始暴跌。悉尼房产的销售量在2015年达到顶峰,此后逐渐下降。

本次报告中列出的66座不宜购房的郊区如下:新州有17处,维州有7处,昆士兰有26处,西澳有3处,塔斯马尼亚有3处,北领地有10处。南澳和澳洲首都地区此次榜上无名。

最不宜购房的郊区集中在悉尼、Parramatta地区、布里斯班和墨尔本,以及昆士兰的 Mount Isa 和Gladstone——两地分别包括8处和6处不宜购房地区。

Terry表示:“购房者主要避免的地区应该是悉尼和布里斯班。 昆士兰的一些地区和受采矿业影响的某些地区也要避免,虽说这些地区的数量比先前减少了。昆士兰州的许多房市正显示出复苏的迹象。”

接下来的2年内,拥挤的CBD公寓市场将遭遇瓶颈期——供应房产供应量不断增加,而购房者需求却在不断下降,销售量将大幅削减。

从另一方面来看,西澳的房市正在好转。

Terry表示:“直到不久前珀斯还有很多‘危险’区域,但现在已经消失了。这里的房市呈现非常强劲的复苏迹象,而东海岸的两大最大城市正好截然相反。不过房市有它自身的规律,会不断循环。不久前西澳的Karratha 和 Port Hedland 的房市也不景气,但是现在正在好转。”

阿德莱德的郊区房市势态良好,Terry称之为“非常有希望”,未来5年内将持续繁荣,但前提是购房者要能擦亮双眼看到此处房产的价值。

 “我们倾向于认为阿德莱德是澳洲最被低估的房市, 南澳的经济远比人们料想的要好得多,而且一直在不断改善。那里的房市非常稳定,物有所值,租金收益远远高于其他大城市的租金收益。”

堪培拉的房市也在不断复苏。

Terry表示:“堪培拉的空置率较低,数量一直较稳定,且堪培拉的租金总量涨幅很大,而这往往就是房价增长的先兆。”

总体来说,问题最大的是地区房市,尤其是新州和维州的房市,两地房价过高的首府城市的买家和投资者数量不断减少。

这种模式非常正常,当首府城市出现较繁荣的房市时,该城市的郊区房市也会同样增长,一般具有一定的滞后性,有时候也会有例外,比如悉尼和墨尔本的房市不景气的同时,纽卡斯尔和基隆的房市却非常强劲。

此前,房地产研究公司CoreLogic的数据显示,子2012年7月以来,今年全国房价中位价的年跌幅达到最大。环比下跌0.6%,同比下跌1.6%,目前的中位价较2017年9月的峰值低1.9%。

CoreLogic表示,此次的房市疲软是由珀斯和达尔文房价的长期下跌以及悉尼和墨尔本的房价下降速度增加所致。

澳洲一些主要银行对房市的信心有减无增。NAB(澳洲公民银行)预计2020年澳洲房价将趋于平缓,悉尼和墨尔本房价的最大跌幅分别达到6.5%和2.5%。

据澳新银行预测,同期悉尼和墨尔本房价的最大跌幅将达到10%左右。Amp Capital首席经济学家Shane Oliver认为,两地的房价跌幅将达到15%,而全国平均房价跌幅则会达到5%。

澳洲储备银行已连续24个月保持官方现金利率不变,本周仍然如此,达到历史上连续保持利率不变的最长时期。

澳洲央行上次调整官方现金利率是在2016年8月,下调至1.5%,创纪录低点。2016年5月曾下调至1.75%。自2010年11月以来,官方现金利率从未上调。

尽管目前为止,官方现金利率已经有2年保持不变,但一些规模较小的银行一直在提高现金利率,以应对更高的批发性融资成本。

专家认为,至少要到2019年末或2020年初,官方现金利率才会有所调整。

 66个地区的具体名称和中位价如下(Unit表示公寓,House表示独立屋):

数据来源: Hotspotting Price Predictor Index Winter 2018

 (H =独立屋, U = 公寓, SNR = 具体以实际为准)




责任编辑:yan

*亿忆网编辑报道,未经许可禁止转载。

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