澳洲亿忆网专栏地产地产动态尴尬!豪宅拍卖无人出价!墨尔本悉尼房市真的有所回暖?

尴尬!豪宅拍卖无人出价!墨尔本悉尼房市真的有所回暖?

2018-09-14 来源:澳中商圈 阅读数 2248 分享

上周末,悉尼的春季房屋拍卖市场指示性清盘率小幅上涨,似乎有所回暖,但上市和销售价值依然低于上周,也远低于去年同期。

拍卖会上最昂贵的房子是位于悉尼Paddington郊区173 Underwood Street,是一栋四室一卫一露台的房子。

该房屋以605万澳元的价格起拍,然而三位登记的买家在拍卖中竟无一人出价。

根据Corelogic报告显示,悉尼这周的清盘率为56%,高于上周的50%(此前也曾有类似的变动,从53.8%上升到57.8%),但那时候售出的房屋价值为1.605亿澳元,远低于去年的2.035亿澳元,与去年同期相比超过550澳元。

该结果也反映出,自去年9月房地产市场达到顶峰以来,出现了稳定的市场调整。同时CoreLogic的数据也表明,悉尼房地产价格在过去12个月内下跌了5.6%,为9年来下跌速度最快。

研究和分析集团Digital Finance Analytics根据所做的52,000户家庭调查,以及Reserve Bank,APRA和ABS的公共数据,加上贷方的私人数据得出结论,8月份因房产而感到压力山大的家庭数量增加了6000户,达到了996,000之多。

该集团的负责人MartinNorth表示,抵押贷款利率上升,房价下跌导致房产变成负资产,以及仅利息抵押贷款持有人被迫转向更昂贵的本金和利息贷款,让借款人产生了很大的压力。

他表示,“大量家庭的潜在借贷能力受到贷款标准的影响受到限制,被迫当了房奴。我们对此也十分重视。”

“正如我们最近报道的那样,多达40%的寻求再融资的人现在遇到了困难。”

最近还有证据显示,悉尼和墨尔本的借款人正在寻找减少支出的方法,许多业主正试图削减如物业管理等昂贵的辅助服务开支,或者提高租金。

“我们估计超过59,000户家庭在未来12个月内会有可能出现30天的违约风险,”DFA说,“我们将会持续关注工资增长持平,生活成本上升和实际抵押贷款利率上升的影响。”

截至3月份的最新储备银行家庭财务数据显示,家庭债务现在几乎占收入的200%。相比之下,20世纪80年代后期家庭债务仅占63%到67%。现在澳大利亚各地家庭债务与收入比创下新高。

与此同时,墨尔本最昂贵的房屋则是一家位于Toorak的四居室住宅,最终以601万澳元的价格售出。这次有五为买家竞拍,起拍价为540万澳元。

 “这里的市场还稍好一点儿,” Mackinnon先生说。

买下该房屋后,新业主将翻新这栋有25年历史的住宅。

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳中商圈,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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