澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房产简报:悉尼楼市撑不住了 折扣为18个月以来最高

每日房产简报:悉尼楼市撑不住了 折扣为18个月以来最高

2018-10-10 来源:澳洲财经见闻 阅读数 782 分享

房贷承压家庭首次突破100万

根据财经研究咨询公司Digital Finance Analytics(DFA)2018年9月抵押贷款压力和违约分析报告显示,澳洲处于房贷压力之下的家庭比例继续攀升,已首次突破了100万。据报告估计,全澳目前有超过1,003,000户家庭处于抵押贷款压力下,而上个月这一数字为996,000户。这相当于自住房贷家庭的30.6%。此外,还有超过22,000户家庭处于严重房贷压力之下。报告中指出,“我们估计,未来12个月内超过61,000户家庭有30天违约风险。我们仍然看到工资增长停滞、生活成本上升和房贷利率上升的影响。银行损失可能会略微上升。从最新的澳央行6月数据看到,家庭债务收入比创下190.5的新高。这种高债务水平有助于解释抵押贷款压力持续上升的状况。”

Woolworths作价2700万澳元出售其珀斯购物中心

超级市场巨头Woolworths以2692.5万澳元的价格,将珀斯北部远郊的一个社区购物中心出售给了一位私人投资者,该交易为当地收益率设定了5.8%的新基准。这座2016年建成的4919平方米的Woolworths Aveley购物中心位于Millhouse Road,出售的物业大部分是带有租约的,旁边是一家为期12年的Woolworths全系列超市,以及一家长期租赁的BWS酒铺和8家专卖店。这一单交易表明了着Woolworths或Coles旗下或租赁的便利零售资产的具有很强的市场竞争力。该中心位于斯托克兰规划好的Vale Aveley住宅区附近,是吸引投资者的一个主要卖点。

美国投资者高价收购Hurstville购物中心

美国一家私人股本集团在以1.195亿澳元收购悉尼南部Hurstville中央购物中心(Hurstville Central Shopping Centre)。该购物中心位于悉尼最繁忙的交通枢纽之一Hurstville火车站附近,与两个主要的公交换乘站直接相连。悉尼房地产投资公司Cerno今年3月将这座1.5万平方米的购物中心和毗邻的Gateway地块投入市场,预计价格约为1.3亿澳元,此前该公司对出售物业进行了翻修。这个两层的购物中心有一个高营业额的Coles超市,以及四个迷你专业超市、27个特产租户、8个售货亭和7个自动取款机。出售该物业的平均租期为7.6年(按面积计算),租用率超过98%。

墨尔本内城公寓项目批准量大幅下降

最新数据显示,今年第一季度,在墨尔本市中心新建公寓的审批数量下降了70%,买家的购买力降至10年来的最低水平。澳大利亚维多利亚州住宅开发指数(UDIA)显示,公寓建筑批准数量的下降预计将在本财年继续下去,而对单元房的需求正从CBD转向城市中部。报告将经济疲软归咎于工资增长乏力、生活成本上升、银行贷款标准收紧、投资者和澳洲金融服务委员会取消了楼花的印花税优惠。实际工资增长率较低,意味着潜在买家目前的购买力是该报告10年历史上最低的。UDIA表示,公寓批准数量下降的原因是投资者的积极性下降,并可能预示着未来几个月内城公寓市场将继续出现“强劲回调”。报告称,本财年公寓建筑审批数量可能继续下滑,但对公寓的需求正转向中环郊区,表明公寓市场正在走向成熟。

开发商Toga计划翻新Surry Hills 购物中心

据《澳洲金融评论报》报道,开发商Toga Group计划在Surry Hills新建大型的商住两用项目,该项目包括157套新公寓,和23个零售商铺,投资总额预计为1.35亿澳元或接近1.5亿澳元。该项目于去年12月批准了一项改造1.2公顷土地的规划建议,其中改造建筑包括原新州银行的旧址。该地块由3块土地组成,包括397-399 Cleveland Street、399A Cleveland Street和2-38 Baptist Street,这一庞大的地块将会建成一个新的零售综合体,有23个商业空间出租给租户,包括Coles、Liquorland、Austraila Post和Flight Centre。总建筑面积预计为26 695平方米,其中大部分为新的公寓(14 735平方米)。建筑工程计划于2019年初开始施工,Surry Hills 购物中心将在施工期间关闭。

悉尼住宅的折扣达到了18个月以来的最高水平

根据房产网Domain数据显示,8月份,悉尼住宅单元房的折扣率也从7月份的6.2%升至6.4%,几乎比去年8月份的4.8%平均折扣高出三分之一。原因是这座澳大利亚最大城市的售房时间变得更长了。由于银行采用紧缩的信贷政策,减少购房者的贷款额度,导致房产市场出现放缓。而这种放缓仍在继续冲击悉尼住宅市场。截至今年9月,悉尼房价下跌6.1%。墨尔本的房价折扣也在上升,市场放缓的开始时间晚于悉尼,但现在已经有迹象表明,房价下跌将超过悉尼。维多利亚州首府房价的平均折扣从7月份的5.6%扩大至5.7%。一年前为5.2%。不过,墨尔本住宅单元房的折扣有所减少,8月份平均6.1%的折扣与7月份持平,低于去年8月份6.3%的折扣。墨尔本公寓的平均上市售出天数也有所减少,从去年9月的82天降至今年9月的79天。

责任编辑:Quan

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