澳洲亿忆网新闻澳洲悉尼&堪培拉新州印花税30年最大改革!房产交易平均税负省500刀

新州印花税30年最大改革!房产交易平均税负省500刀

2018-11-05 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 1302 分享

新州贝姬莲(Berejiklian)政府将对印花税进行30年来最大规模的改革,为未来的购房者提供减税优惠,这将随着时间的推移而增长。

根据这些变化,决定购房者支付多少印花税的七个价格区间或税级将从明年年中开始随着通货膨胀而上升。 

尽管自那时以来房地产价格有所上涨,但自1986年以来,税级基本保持不变。

政府表示,到2021年,这些变化将使每次物业交易的平均印花税减少约500元,但随着时间的推移,税惠将会增加。

新州财长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)将其称为“一个世代以来”印花税制度最重大的改革,并表示将提供更公平、更有效的制度。

“短期内的税惠是适度的,但从长远来看,它们将是巨大的。”他说。

在明年7月1日生效后的三年内,这一税收改革将使州府预算损失1.85亿元。

新州将成为第一个按消费者价格指数调涨印花税税级的州。

印花税是按照住宅物业的价格区间来征收的,费率从30,000万元以下的1.25%上升到超过300万元的5.02%。

在过去的15年里,悉尼的房价中位数从大约40万元攀升至100多万元。结果,由房地产价格上涨引起的印花税“税级攀升”导致平均应付税率从3.37%提高到4.05%。

周一公布的变化将减少(尽管不能消除)印花税税级攀升的影响。

为了说明这一点,佩罗特表示,如果该州的印花税税级在1986年推出时就按照通胀调涨,那么今天购买价值100万元的房产将节省约8,000元的印花税。

“我们可以做的任何事情都是为了减少人们搬家或换小房时的障碍,这是一项很好的改革,这将会做到这一点。”他说。

印花税税级的指数化仅适用于住宅物业交易。

在悉尼房地产市场低迷的情况下,州府改革了印花税。Corelogic数据显示,自2017年7月达到峰值以来,该市的住宅价值已下跌约8%。

但是,选民对住房负担能力的担忧仍然普遍存在,特别是在悉尼,住房成本仍然是贝姬莲政府面临的主要政治挑战。

佩罗特表示,印花税的变化将有助于“让人们更容易实现拥有房屋的梦想”。

与联盟党在2011年上台时审计委员会提出的建议相比,此次印花税改革是适度的。

由新州前财长兰伯特(Michael Lambert)进行的审计表明,印花税是“新州州最低效的州税”。它建议分阶段进行“印花税替代税”以取代所有的财产转让税。建议的替代税将是根据土地价值而不是物业的市场价值征收,并且每年都要支付,而不是只在物业转手时支付。该报告称,改变将为该州带来23亿元的年度福利收益。

2016年独立的私营部门模型发现,如果印花税被广泛的土地税取代,新州的经济将获得每年50亿元的增长并增加数千个工作岗位。

佩罗特表示,他对进一步改革与房产有关的税收持开放态度,但实质性的变化需要联邦政府与其他州和地区的合作。

责任编辑:Quan

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