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五大权威机构前瞻预测:2019年澳洲房价怎么走?

2018-11-07 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1349 分享

随着澳洲房地产价格在全国范围内不断下滑,人们对未来房价走势观点出现分歧,他们最想知道何时是买入、持有或出售的好时机 。

《澳大利亚金融评论》最近调查的五位知名经济学家认为,现在房价下跌完全正常,预测2019年全国房价将继续下跌,悉尼和墨尔本会拖累全国平均水平。

每位经济学家都预测了2019年价格下跌的幅度,而原因无外乎信贷紧缩、抵押贷款利率上升、以及新供应激增导致市场进一步走软。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

 “我预计,2019年全国房价会下跌4%,但这主要集中在悉尼和墨尔本。2019年悉尼的房价将再下跌7%左右。

 房价持续下跌的主要原因可能是持续紧缩的贷款标准、悉尼和墨尔本的供应增加、

海外购房需求减少、投资者热情下降,以及资本增长预期降低。

 2019年需要考虑的一个关键问题是,如果房价下跌开始影响消费支出和通胀前景,澳储行是否可能被迫考虑再次降息。”

 Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas

 “我们预计,悉尼房价在经历2018年7.5%的跌幅之后,2019年悉尼房价将再下跌7.5%至10%。在全国范围内,我们预测,房价将下跌5%至7.5%。”

 未来6至12个月, 价格疲软的驱动因素很明显 , 比如信贷紧缩、抵押贷款利率普遍上升,以及新增供应量激增和租金收益率下降等。

 澳储行不愿降息,这将使房价下跌趋势更加严重,并在恶性循环中破坏经济增长、就业以及住房需求。

 从2019年第三季度开始,我预测价格将保持稳定,因为供需力量支撑市场。到那时,住房可负担性大大改善,有实力的首次购房者会加入买房大军。”

 摩根大通高级经济学家Ben Jarman

 “我们认为明年全国房价将下跌约5%,与今年相似。悉尼可能会下跌更多一点,明年跌幅将在5%到10%之间。

 金融环境正在紧缩、借贷能力下降,抵押贷款利率走高。此外,还有大量新库存进入市场,尤其是高密度住宅。”

 Domain经济学家Trent Wiltshire

“我们预测,2019年澳大利亚房价下跌约2%,悉尼房价下跌约4%。

 更严格的贷款条件导致住房信贷增长放缓。 自住型贷款略有放缓,但房价加速下跌可能进一步抑制投资热情,从而进一步打压房价。

 房价下跌的“财富效应”对消费支出相当小,但价格大幅下跌还是会影响支出。如果工党当选,而房价跌势不止,他们将会谨慎推出“取消负扣税的政策”,因为这将增加房价的下行压力。

 抵押贷款利率小幅上升,如果这类情况继续下去,澳储行会考虑降息,尽管此前他们表示希望避免这种情况 。”

 HIA首席经济学家Geordan Murray

“我们预测,在2018年剩余的时间里,价格将下降约1%,然后在2019年下降约1%。

 预计悉尼的房价中位数在2019年下降3.5%。这将使中位房价比2017年的峰值低12.5%至13.5%,并且房价水平与2016年下半年类似。

 澳洲审慎监管机构(APRA)的监管干预改变了贷款环境,触发了经济衰退。最初的投资者退出市场,自住型购房者开始活跃。随着我们进入2019年, 预计未来房价将进一步放缓。

 但是,未来人口增长依然强劲,将使得整个周期内人们对住房的需求可持续。

 劳动力市场一直在改善, 这有助于进一步提升工资增长,但借贷市场存在风险。

责任编辑:Quan

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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