澳洲亿忆网专栏地产地产贴士房贷收紧 如何让你的申请获得批准?

房贷收紧 如何让你的申请获得批准?

2018-11-20 来源:Ozhome 阅读数 1872 分享

大约一半的新住宅抵押贷款申请被谨慎的贷款机构拒绝,他们担心借款人无法满足严格的新条款,这凸显了买家需要适应不断变化的市场和条件。

抵押贷款经纪人如是说,并且补充道,在获得贷款预先批准(贷款人根据申请人的财务状况估计可能的贷款金额)的借款人中,有90%在贷款最终确定时,额度遭到削减。

“一些抵押贷款经纪人告诉他们的借款人,不要浪费时间向主要银行申请贷款,因为太难通过了。”买家代理商Propertyology的董事总经理普雷斯利(Simon Pressley)说。

抵押贷款经纪人称,四年前有资格获得60万元投资房产贷款的借款人,现在连一半的贷款额都很难申请到,哪怕他们有全职工作,无可挑剔的信用记录和保障。

“越来越多的经纪人推荐‘监管程序精简’的非银行贷款机构。”普雷斯利表示,小型的、未被授权吸纳存款(ADI)的机构能够为投资者和自住业主提供有竞争力的贷款。

但澳大利亚审慎监管局(APRA)反驳了关于它不像对主要银行那样严格监控非ADI。

贷款机构还要求抵押贷款经纪人(他们作为借款人和贷款机构之间的中间人)深入了解客户的财务历史、当前收入和未来计划。

然后,这些详细信息将提供给国际信贷机构,与客户的财务历史,现有贷款,付款历史以及任何违约,延迟付款或破产的综合记录相匹配。

在线贷方Tic:Toc表示,许多银行仍然在家庭支出上采取高于基本标准的衡量办法,这意味着他们可能继续收紧贷款。但他们也在积极争取那些有工作,有良好信用记录,有大额首付款和收入的借款人,这些人可以轻松支付房贷。

联邦银行(CBA)和墨尔本银行等贷款机构为符合条件的借款人提供50至130个基点的折扣,对较大的首付(如20%)提供更大的折扣。

其他贷方正在提供现金奖励,以支付购买房产的法律和银行成本。

抵押贷款经纪人声称,大多数被拒绝的申请都是因为申请人无法理解或准确地提供有关其生活费用的详细信息。

“许多借款人大幅低估了他们的支出。”抵押贷款经纪公司Foster Ramsay Finance的负责人拉姆齐(Christopher Foster Ramsay)警告说,“他们真的不知道自己花了多少钱。”

新一轮的抵押贷款紧缩是由于担心房地产价格上涨和家庭债务创纪录水平引发的。

根据拉姆齐的说法,没有获得无条件批准的申请人,在获得贷款机构的无条件批准之前,应该谨慎承诺购房。因为贷款机构可能不接受他们要买的房子,贷款政策可能发生变化,而贷款人的估值可能与借款人的预期不符。

申请房贷前的检查清单

检查你的信用档案。贷款机构会检查申请人拥有的来自任何机构的家庭、个人或汽车贷款以及信用卡记录。您可以从Illion,Experian和Equifax获得一年一份的免费信用报告。

掌握账单并按时付款。“如果你无法按时支付信用卡,银行会非常犹豫是否要延长你的延长贷款或信贷。”抵押贷款经纪公司Grow Consulting Group的董事沙班兹(Ayda Shabanz)说。

拥有全面的信用交易和收益记录。这包括经过验证的三个月租金付款记录,如果您是投资者并且继续租房生活的话,应该提供加班、奖金和佣金的详细信息。经纪人将被要求留意任何经济困难的迹象,例如透支账户,赌博和使用高利贷。

检查房屋的价值和位置。人气邮政区中的标准住宅物业应该没问题。但是,位于高层建筑或偏远地区的50平方米以下的小型房产越来越可能被拒。

购买楼花时要注意融资风险。如果市场变得更糟,贷款机构提供的指示性预先批准可能会在以后被拒绝。在房产完工并获得估值之前,任何贷款机构都不会承诺批准房屋贷款申请。

在拍卖中买房的风险越来越大,因为你是在没有正式贷款机构批准的情况下买房。你无法在拍卖会之前预先获得贷款机构的批准,因为没有商定的价格,而且房产通常没有估价。银行对波动市场环境下的还款风险越来越担心。经纪人建议客户最好有大笔首付,通常约为20%。

责任编辑:Quan

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