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澳洲房价持续下跌 年轻人购房时机到了吗?

2018-12-29 来源:澳财网 阅读数 5671 分享

我们总会经历这样的时刻,即在人生的某个阶段因为某一个决定变得寝食难安、辗转反侧。


最典型的例子就是买房子,尤其是在澳洲2016年市场周期性顶点进去的买家。对于很多人,尤其是年轻人群而言,买房要么是人生中最糟糕的决定,要么也可能是人生中最好的决定。而正是这种不确定性导致了困扰情绪的出现。

为什么现在购房?

眼下,悉尼房产市场正在经历史上最糟糕的下行周期。墨尔本也是如此,尽管下跌周期稍稍晚来了几个月。

同时,没有任何迹象表明房价下跌周期已经结束。因此在很多人看来,现在买房子的人如果不是有钱就是傻。然而还有一个原因真实存在:即实际的需求。

 Michael Janda是澳大利亚广播公司的一名商业记者,他从最开始租房住到现在已有15年的时间,相当于整个偿贷期限的一半。

 经过十年的全职工作,他和他的妻子存了一笔钱。恰好悉尼的房价在过去一年出现了下跌,而他们的这笔储蓄即可支付20%的首付款,用于购买他们看中很久的一处住房。

 尽管信贷标准收严,但是他们还是满足贷款的新标准,并且月供也在自己的支付能力范围内。那么在这样的背景下,换成您,您是否会购房呢?

 当然,眼下虽然并不是最佳的买入时机,但是可以肯定的一点就是现在买房肯定要比去年划算。地产研究机构SQM Research提供的数据显示,悉尼目前房产市场的存量水平要高于过去5-6年。与此同时,一系列政策如贷款限制、海外买家限制等让买家明显处于有利位置。

换言之,如果你购买的是自己的家,而不是投资房,并且你很喜欢那套房子,恰好自己又支付得起,那么你为什么需要在乎它在任何特定时间点的价值呢?

非冒险的时机

尽管在上文中,我们论述了为什么会有年轻人选择在这个时间点购入悉尼房产。即一切是水到渠成的决定,投资收益并非购房的主要目的。

 但是,可以肯定的一点的是眼下并非冒险的时机,即眼下买房并不适合所有人。即使房价出现下跌,但是目前市场的共识是短期来看,澳洲房产市场不会出现快速回升。

如果您属于投资者,并且属于希望获得资本利得的投资者,那么大多数专家给出的建议依旧是观望。无论是住房市场,还是整体经济,在经历多年持续上涨之后,风险大于收益。

 就住房市场而言,目前澳大利亚居民家庭负债高企,即便是利率小幅上升也会使很多人面临压力而被迫出售房产,导致房价进一步承压,容易形成“螺旋式下跌”。

 就整体经济而言,我们看到近期的GDP数据明显不及预期。澳联储也首次发声不排除极端情况下采用量化宽松的政策。另外,我们看到中美贸易战丝毫没有缓解的迹象。

深思熟虑、谨慎计划

对于希望利用房价下跌机会进入市场的年轻人而言,上述客观事实意味着什么?

整体而言,您需要考虑你就业“饭碗”的安全程度,以及在必要情况下是否具备偿还贷款的能力。除非你的工作绝对稳定,不然你需要考虑在必须依靠低薪水工作生活的时候,你是否还能还得起房贷。

 换言之,如果你不满足上述条件,那就准备足够的耐心等上一到两年再做考虑吧。毕竟大多数分析师预测,悉尼和墨尔本的价格至少会下跌5-10%。

责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友120.21.18 2018-12-29 18:47:23

    买得起房 不在乎跌这点 买不起房 再跌也买不起

    • 举报陈皮的陈2018-12-31 12:57:43

      真搞笑 说得好像买得起房的人的钱都是大风刮来的一样

  • 举报 亿忆网友121.208.10 2018-12-29 19:31:11

    等到大家一起买时,价格又哄抬上去了。该下手时必须抓住时机!

  • 举报 墨尔本专业汽车贴膜 2018-12-30 20:18:27

    在等等

  • 举报 墨尔本专业汽车贴膜 2018-12-29 18:40:41

    等等看看

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