澳洲亿忆网专栏财经财经要闻澳洲经济前景蒙上阴影 房贷降息潮一触即发

澳洲经济前景蒙上阴影 房贷降息潮一触即发

2019-04-12 来源:澳华财经在线 阅读数 2381 分享

ACB News《澳华财经在线》4月11日讯 在澳洲经济前路未卜之时,国际货币基金组织(IMF)最新展望给澳洲的经济前景蒙上了一层阴影。

IMF的报告中指出,澳洲GDP的增速将从去年的2.8%降至2019年的2.1%,最新预测比去年10月的预测调低了0.7个百分点。相比之下,发达经济体的经济增长率为1.8%,比六个月前IMF预测的低0.2个百分点,比去年预测的2.2%低0.4个百分点。

IMF对全球GDP增长都变得更为悲观,但对澳洲经济增长给出的下调幅度是发达经济体的接近两倍。

RBA副行长不谈宽松,市场却已先行一步

澳央行副行长Guy Debelle周三在阿德莱德发表了讲话,并未提出宽松的货币政策倾向,反而证实,央行仍在寻求进一步明确哪些指标才是经济状况的最佳信号,究竟是GDP,还是失业率。

Debelle承认,去年底澳洲经济急剧放缓令人意外,尤其是经济占比最大的家庭支出疲软。但他仍强调,有些方面只是“暂时的”,例如煤炭出口受阻和干旱的影响。主要原因是消费增长明显低于央行的预测。

央行预计今年下半年的消费增长速度远低于此前的预期,且主要原因是在房价下跌的情况下家庭收入增长缓慢。

澳洲经济中还有另一重不确定性。Debelle在周三的讲话中也有提及,即GDP与劳动力市场数据互为矛盾。劳动力市场出人意料地强劲,失业率的下降速度比央行预测的要快,但GDP增长缓慢。

Debelle暗示澳央行目前更加重视来自劳动力市场的信号,但货币政策下一步的走向更依赖哪个目标还是未知的。

一些分析师预计,澳央行可能在通过Debelle的讲话暗示,将要再次降息,而金融市场已先行一步,政府债券收益率已经走高。

银行降息潮已现端倪

值得注意的是,IMF澳大利亚高级分析师Thomas Helbling周一在接受澳洲媒体采访时表示,房地产市场已经比去年底的预期进一步下滑,对经济造成拖累。

财经研究机构DFA本周三发布的2019年3月家庭财务信心指数,是楼市正在拖累澳洲经济的另一个佐证。DFA调查了澳洲52,000个家庭的结果是,家庭财务信心指数在过去一个月跌到了一个新的低点,仅为86.1,远低于100的中性值。

澳大利亚统计局周二公布的住房融资数据显示,尽管2月份比1月份有所改善,但整体趋势有所下降。

随着房屋贷款需求放缓,联邦银行(CBA)本周下调了自住房和投资房贷的固定利率。其五年期自住房贷降幅最大,为0.3个百分点,降至4.09%,三年期和四年期自住房贷固定利率也有所下调。投资房贷固定利率下调了0.1%。

来自比较网站Mozo的数据显示,贷款额为40万澳元的购房者将在五年固定期内节省4260澳元。

尽管澳新银行(ANZ)今年尚未下调房贷固定利率,但一个月前国民银行(NAB)也下调了投资和自住房贷利率,西太银行(Westpac)也降低了其2年期房贷固定利率。

自年初以来其它下调固定利率的包括麦格理银行、圣乔治银行,阿德莱德银行、AMP、Bankwest等。本迪戈和阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide)也将于本周五开始降低两种自住房贷的利率,降幅分别为0.1%和0.2%。

比较网站RateCity的统计结果显示,今年初以来,已有约40家银行降低了超过400种固定利率房贷利率。

比较网站Mozo的主管Kirsty Lamont表示,许多市场人士预计本财年央行将下调基准利率,因此四大银行下调房贷利率的压力还在增加。尽管又有一家大银行大幅下调了固定利率,但四大银行距提高市场竞争力还有很长的路要走。对于当下的购房者来说,四大银行之外的房贷产品是更为实惠的选择。

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳华财经在线,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友60.212.155 2019-04-12 14:26:24

    快降吧

  • 举报 app_1535171392_ 2019-04-12 14:34:29

    降息后,物价上涨,汇率会跌,银行融资成本会上涨,看央行本领了。如果美国再加息的话,情况会很严重

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