澳洲亿忆网专栏地产地产观察首付5%真的是好事吗?专家警告这会让首置业者支付更多利息!

首付5%真的是好事吗?专家警告这会让首置业者支付更多利息!

2019-05-15 来源:1688澳州新闻网 阅读数 3063 分享

首置业者使用联盟党有争议的首付计划时将支付数万元的额外利息,并面临每月更高的还款金额,这对澳大利亚一些最大的银行和放贷机构来说是一笔意外之财。

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由于莫里森承认,该政策将对不断下跌的房价产生“稳固”影响,专家警告称,该计划的一个关键因素实际上会让首置业者的债务负担持续更长时间。

但前储备银行行长Bernie Fraser对该政策给予了初步支持,他表示,该政策应帮助“处于边缘”的人进入房地产市场,银行的谨慎态度将防止借款人背负过多债务。

根据联合政府选举前夕的提议,首次购房者只需支付5%的抵押贷款首付,而通常情况下,首付比例为20%。政府实际上每年将为至多1万人提供担保。该提议很快得到了工党的支持。

但在30年期抵押贷款期限内,5%至20%的首付款之差将对新房主产生不利影响。

对于一套50万元的房产,首次购房者现在必须支付10万元的首付,剩下40万元的抵押贷款。在30年期贷款的期限内,买方将支付30.4万元的利息,每月还款额为1956元。

但同一处房产5%的首付将为2.5万元,迫使买家借款47.5万元。在这笔贷款的期限内,他们将比支付20%首付的人多支付5.7万元的利息。

更紧迫的问题是每月还款2327元,比支付更多首付的人多了371元。

根据联合政府的提议,为一处价值40万元的房产申请抵押贷款的人,将面临28.9万元的利息,而如果他们有20%的首付,将面临24.7万元的利息。

首付20%的人每月还款1565元,而首付最低的人每月还款1858元。

Fraser表示,银行目前的谨慎态度将保护借款人。Fraser在1989年至1996年执掌澳大利亚央行后,还担任ME Bank的董事长。

他说:“就目前而言,我认为他们会非常谨慎对待申请抵押贷款的人,我认为这将在某种程度上保护潜在的首置业者。”

IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示,提高住房价格的最佳政策,是鼓励稳定就业和稳定加薪。

他说,联合政府的计划实际上会让那些没有雄厚财力的人背上沉重的债务负担。该计划与工党领袖肖顿周日宣布的计划不谋而合。

他说:“政府谈论的是房价,而不是这些人将负担多年的成本。”

“他们试图把人硬塞进房地产市场。这些人处于市场的边缘,所以一开始就负担不起,可能也不应该在那里。”

Grattan Institute的研究员Brendan Coates表示,以目前的形式来看,这项政策每年最多只能吸引1万名买家,几乎不会产生任何影响,但他警告称,任何扩张都可能让首次购房者的处境更加艰难。

他说:“如果取消限购令,人们就会提前买房,市场上就会有更多的人争夺同样的房产,这将推高房价,对人们的购买力毫无帮助。”

“如果你真的想解决这个问题,就必须解决供应问题,这意味着要研究悉尼和墨尔本中环线郊区的规划法规。”

前总理基廷还警告说,这项政策的重点是需求,而不是首次购房者可获得的房产供应。

莫里森证实了此前的一篇报道,即该政策尚未提交内阁审议。他表示,该政策已由联合政府的“高级经济团队”讨论过。

肖特回避了外界对工党迅速支持该政策的质疑,称这是一项“温和的提议”,同时辩称,反对党在鼓励住房负担能力方面做得要多得多。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 LUOBONAN 2019-05-15 12:03:22

    明眼人应该一眼就能看出来的,这根本就是治标不治本

  • 举报 亿忆网友49.193.172 2019-05-15 17:24:03

    替银行挖坑让人跳,如果真想帮买房人,学加拿大零利息

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