澳洲亿忆网专栏财经财经要闻联盟党的首置业者资助计划翻出银行乱象:CBA不良贷款不断上升

联盟党的首置业者资助计划翻出银行乱象:CBA不良贷款不断上升

2019-05-21 来源:1688澳州新闻网 阅读数 1256 分享

澳大利亚最大的抵押贷款机构CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)可能会因为联盟党新宣布的首次置业者资助计划而摔跟头,有了这个计划,想在澳大利亚买房的首次置业者可以在房地产市场站稳脚跟了。

但CBA首席执行官Matt Comyn(马特·科明)称,CBA在原则上欢迎政府所有的有关首次置业者资助计划的举措。

然而,一些经济学家却就联邦政府的这个选举政策敲响了警钟。他们表示,如果房价继续下跌,就算首次置业者买到了房,他们在银行申请到的贷款金额可能很快就会超过这个房子的价值,会面临自己的房子成为负资产的情况。

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他们还表示,如今,家庭债务已经成为经济中的风险因素,就在这个时候,联邦政府还在鼓励人们承担更多的债务。

在上周公布的一系列银行利润报告中,负资产变成了一个热门的统计科目。负资产现象是几年前房地产市场繁荣时期的遗留问题,当时贷款是很容易申请的,房价也处于创纪录的高位。

在CBA的贷款抵押房产中,有3%都是负资产,但这一情况还是要好于ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)的。

但Comyn先生似乎并不担心,他也不认为CBA将会在联盟党的首次置业者资助政策上栽跟头,因为他觉得当房价回升时,负资产就会变为正资产,这个问题会迎刃而解。而联盟党的计划不会真的影响到CBA或者其他任何一家大银行。

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因为该计划只适用于那些年收入不超过12.5万澳元的人或者年收入不超过20万澳元的夫妻,潜在市场只有约1万笔贷款,只占活跃的首次置业者中的10%。

这个计划还会对贷款规模进行限制,那些在较小的银行和非银行贷款机构申请贷款的人将会受益。

瑞银的(UBS)经济学家指出,从积极的一面来看,尽管这个计划会增加30万澳元的贷款需求,但这一数字其实只占每年2,270亿澳元房屋贷款总额的1%。

与此同时,CBA的高管们还面临着更严重的问题。

上周公布的3月份抵押贷款数据显示,3月份,获得批准的住房贷款总额(包括自住业主和投资者)下降3.2%,同比下降18.4%。

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CBA在其发布的季度更新中表示,该行的抵押贷款增长速度与市场上的其他银行是一致的。

Comyn先生认为短期内不会出现任何使房价持稳的事件,房价稳定可能需要6个月、12个月或18个月的时间才能实现,而且很难预测。就算澳储行降息也不会影响房价或人们对住房的需求。

在这段时间里,CBA及其竞争对手们将不得不应对不良贷款不断上升的问题。CBA的3个月或更长时间内未能偿还抵押贷款的客户比例已从0.67%升至0.71%。

尽管目前不良贷款还不是一个大问题,但随着各大银行取消7%的负责任贷款评估利率下限,不良贷款飙升的这一趋势着实令人担忧。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友103.201.129 2019-05-21 15:30:30

    银行也越来越不靠谱了

  • 举报 亿忆网友 2019-05-21 17:47:21

    经济下滑,银行降息和减税的目的就是鼓励投资和消费来刺激经济,这些经济学家还在鼓吹风险不知道他们想干什么。

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