澳洲亿忆网专栏地产地产观察为什么大选结果+降息≠楼市大涨

为什么大选结果+降息≠楼市大涨

2019-06-05 来源:澳洲房产大全 阅读数 4717 分享

自从半个月前的澳洲大选落幕,相信你也一定被关于房产市场触底,接下来将迎来的都是利好消息的新闻刷屏了。

昨天,澳洲央行做出了进一步降息的决定,算是另一只政策靴子的落地。

至此,澳洲房地产在微信朋友圈里算是正式地进入了下一波上涨周期。

对于今年有置业打算,尤其是首次置业计划的朋友来说,可能看到这样的新闻,会让你心中多少泛起一些波澜:

5%首付重磅来袭,留给你的最佳入市点已经所剩无几了!

20**年,你会有几套房?

澳洲最大开发商正式取消房产打折,买家们都回来了

澳洲总理都说了,要让大家“buy a home”,市场底部的信号明显!

对于从来没有买过房产的人来说,社交媒体上的各类报道和舆论导向,的确会让人产生一种楼市上涨通道再次打开,前途一片光明的感觉。

所谓“利空出尽就是利好”,当市场上的坏消息全部出尽之后,接下来必然会有积极的信号出现。

相对过去的2017和2018年,如今的房产市场对于首付和贷款能力都已经到位的买家来说,的确是过去四年内最好的入市时点。

只不过,对于首次置业者们来说,大家要当心的一点是,房市大环境的利好,如自由党上台当选,央行降息等,不代表你可以闭着眼睛买房。

如果你买错了房子,那么大势的回暖对你的房产没有什么鸟用。

从我的观察来看,虽然目前的利好消息不断,但澳洲房产市场总体依然面临以下一些挑战:

1.信贷政策并未完全放松

相比几年前人人都可轻松靠自己的“收入”买上四五套房的情况,如今的金融机构已经不再带你这么玩了。

虽然贷款政策有所微调,但许多房产投资重度爱好者,已经无法再按照以前的高杠杆把这个游戏再玩下去了。

市场上未来能够比较活跃的,是一张白纸的首次置业者,和真正有实力的房产投资人。

2. 公寓交房高峰期尚在

今年,悉尼和墨尔本2大城市,将迎来总体公寓交房的最高峰,分别有超过1万套公寓面临成交。

上周我在一个会议上见到了Corelogic的Tim Lawless,他说了一个值得参考的数据:

目前全澳有50%的楼花成交时出现估价不足,其中的25%的估价低于合同价10%以上。

对于要买公寓的首次置业者来说,部分区域将在未来至少5年内都是个买家市场。

3. 海外投资者面临枯竭

因为澳洲本地的各种不友好政策,短期内海外买家对于澳洲房产的兴趣将会一直在低位徘徊。

这也意味着,有部分前几年投资了澳洲房产的海外买家,将会在现在,以及将来两三年内抛售自己的澳洲房产。

特别是前几年借了高息成交房产,或是无奈现金成交,如今又看不到自己买的房子有任何良好的增值表现的买家,这部分人正在逐渐对他们的澳洲房产失去耐心。

这对于未来的市场供应量,可以说是一个不确定性的“定时炸弹”。

因此,对于今年的首次置业者来说,虽然大家可以更积极地开始寻找自己的未来的家。

但并非只是因为自由党上台,银行降息,就意味着投资顾问推荐给你的房产闭着眼睛买了就对了。

买自住房和投资从来都是两回事,对于预算不太高,本身也不指望靠买房产进行投资的人来说,以合适的价位买到称心喜欢的房产是你的首要目标。

但华人里大部分人哪怕买个自住房,多少也希望它能有好的涨幅表现,看重它的投资属性。

对于这样的人群,还是应该多多借助专业人士的帮助,才能真正找到最合适你情况的房产。

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责任编辑:Sharon

*以上内容转载自澳洲房产大全,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

热门评论

  • 举报 亿忆网友49.199.204 2019-06-05 20:35:27

    裁员信息不断,商铺冷清贱卖,这时候再提高留学生入学标准,减少移民同时赶新移民下乡,控制外国投资,得罪贸易大户,经济上不出,房价靠啥涨?这时候骗人入坑,万一没了工作靠什么还贷款?投资房找不到租户怎么维持?所以除非极富之人,小家小户现阶段还是谨慎点儿为好,不要忙活了半天为中介做嫁衣

  • 举报 亿忆网友 2019-06-06 06:20:16

    房市还是低迷别信地产未来澳洲有可能进入经济衰退小心为上

    • 举报亿忆网友1.152.1102019-06-06 11:06:22

      经济衰退是板上钉钉的事,那么多人从事房地产和能源相关的工作,澳洲总理不也经常失业的么

    • 举报亿忆网友1.152.1102019-06-06 11:07:42

      还有很多人是高杠杆贷款入市的

  • 举报 亿忆网友27.32.18. 2019-06-05 20:47:58

    希望看见更多的,理智性的评论, 使读者, 看了有所启发, 谢谢.

  • 举报 Tom90 2019-06-05 22:03:58

    裁员很多哦,就业低迷

  • 举报 亿忆网友124.188.44 2019-06-06 04:36:06

    失业的人多了,交不起房租了,靠房租还贷的还不起贷款了,未来的恶性循环

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