澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:ME银行调研 新州业主对未来房价表现最悲观

每日房地产简报:ME银行调研 新州业主对未来房价表现最悲观

2019-06-12 来源:澳洲财经见闻 阅读数 874 分享

澳洲开发商Nick Emmett 斥资405万购得阿德莱德独立超市

澳洲开发商Nick Emmett斥资405万澳币买下了位于阿德莱德外环北索尔兹伯里(Salisbury North)的一家独立超市。这家名为“Foodland”的超市位于Whites和Waterloo Corner道路拐角处,卖家为昆士兰州知名的尼米(Nehmy)家族,在出售前已经持有该超市地块超过30年。这笔交易附带一张新建超过2000平米空间的超市开发许可,收益率为6.2%。Emmett表示基本上已经和现有租户达成了按月租赁的协议,待新超市建成后再签署长期租约。他说:“在一个拥有30年交易历史的大都市开发一间全新品牌的独立超市,这种机会非常难得。”据商业地产中介CBRE介绍,1000万澳元以下的独立超市、加油站和快餐店仍是最受买家欢迎的资产类别。

伊市成为昆州房价表现最好的地区

过去五年,伊普斯维奇市(Ipswich)房价录得明显上涨,成为昆士兰州房价表现最好的地区。在伊普斯维奇市,高端住宅房价涨幅最大,拉高了整体价格。Domain提供的数据显示,截至2019年3月的12个月中,该市的房价中位数价格为40万澳元; 年增长率为5.3%。值得一提的是,当地的房价中位数较2014年3月(325,000澳元)相比,累计涨幅为23.1%。当地地产中介公司Ray White的Aidan Wales表示,人口的持续流入为伊普斯维奇市房价上涨提供了强劲支撑。Aidan Wales说道:“尤其是中高端住房市场,房价涨幅尤为明显,直接拉高了当地的整体住房价格表现。相对而言,低价房市场涨幅有限,几乎没怎么涨。”

Alice Springs不锈钢大楼荣获北领地最高建筑奖

今年澳洲的第一个建筑奖项反映了对工业物业不断增长的需求。澳大利亚建筑商MPH 位于Alice Springs工业区的总部大楼荣获北领地最高建筑奖项。据悉,这座总部大楼由Susan Dugdale设计,采用不锈钢打造。评选团表示,这座大楼赢得了Tracy纪念奖 、商业建筑最高奖,以及不锈钢建筑Colorbond奖。这座两层办公楼的设计“现代和平易近人”,正面位于Ciccone工业区的史密斯大街,后面是客户的大型仓库。坐落于楔形的地块上,朝南的房间可以看到MacDonnell山脉的景色,光线十足,由不锈钢顶罩保持水晶、几何形状,正面幕墙可以承接大型广告。

传媒大亨默多克妹妹获得墨尔本CBD写字楼开发许可

根据《澳洲金融评论报》的报道,传媒大亨鲁珀特·默多克(Rupert Murdoch)的妹妹珍妮特·卡尔弗特·琼斯(Janet Calvert-Jones)进军墨尔本CBD商业写字楼市场,并且已经获得了在柯林斯街加建一座19层写字楼的开发许可。根据墨尔本市政府签发的许可证,开发项目位于从柯林斯街(Collins Street)通往小柯林斯街(Little Collins Street)的阿尔弗雷德广场(Alfred Place)。珍妮特·卡尔弗特·琼斯通过和家人共有的Seafirst Australia公司将斥资2450万澳元,在目前该地块上的4层德国俱乐部改造成一座高80米、总计23层(含已有的4层)的商用写字楼。据了解,珍妮特·卡尔弗特·琼斯曾于2006年以1,100万澳元的价格买下了这处物业。完成后,该大楼可提供5000平方米的商用办公空间,单层可租赁面积为263平米,主要目标租户为小型企业。

增收不增利,澳洲分契物业管理行业迎来“凛冬”

澳大利亚金融集团麦格理(Macquarie)发布的最新报告显示,伴随过去几年的住房建设热潮,分契式物业管理行业实现了快速发展。然而,受收入增速明显放缓,竞争加剧影响,这一行业开始步入“凛冬””。数据显示,竣工交付的公寓数量激增,给澳大利亚主要首府城市的房价带来压力。BIS Oxford Economics预计,今年墨尔本高层建筑的公寓数量将从去年的13,500套跃升至17,000套,而悉尼则相对稳定26,300套。尽管市场规模持续扩大,但是不少分契物业管理单位却面临着“增收不增利”的窘境。澳大利亚契物业管理协会提供的数据显示,截至2018年6月的一年内,84%的分契物业管理单位实现了收入的增加,但是仅有71%的企业同步实现了利润的增加,并且增速明显放缓。不少企业在扩大规模的同时难以保持利润率。报告称,近四分之一的管理公司利润率微薄,不到10%。整个行业无法再依靠不断扩大的市场来实现持续的增长。

ME银行调研:新州业主对未来房价表现最悲观

最新的调研结果显示,经过悉尼和墨尔本两地房价在过去近两年的时间内出现下跌,但是近九成受访者还是认为两地住房可负担性是个“大问题”。根据ME银行最新的房地产市场信心调研,88%的受访者表示住房可负担性是一个大问题。具体而言,94%的首次置业者、87%的自住业主、以及83%的投资业主同意这一观点。另外,大约30%的受访者认为房价下跌导致进行其他非必需品消费的意愿降低,如外出购物、休闲娱乐等。23.7%的受访者表示,房价上涨会意味着他们乐于花更多钱。调研负责人Bartolo说道:“房价的波动对澳大利亚居民的财富和消费有着重大影响。”值得一提的是,在新南威尔士州,大约40%的业主预计房价仍会下跌,表现最为悲观。相比之下,只有24%的人认为房价会上涨。本次调研在1000名业主中展开,涵盖首次置业者、自住和投资型业主。调研完成时间为今年4月底,除央行减息外,其他利好因素均已考虑在内。

原文链接: 点击进入

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友60.212.238 2019-06-12 13:15:38

    悲观就对了,总比盲目乐观好

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics