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月供低且银行收益高 但澳洲40年期房贷稀缺

2019-06-24 来源:澳洲网 阅读数 1507 分享

尽管月供低且银行收益高,但在其数据库中只有6家澳洲的贷款机构提供40年长期房屋贷款。(图/澳广网)

【澳洲网诺伊6月24日编译报道】在人们的印象中,最长的贷款期限也许是25年或30年,但如何可以在40年内还清贷款呢?澳洲金融产品对比网站RateCity发现,尽管月供低且银行收益高,但在其数据库中只有6家澳洲的贷款机构提供40年长期房屋贷款。

仅6家提供40年期房贷

澳广网24日报道,RateCity发现,这6家仅有的提供40年期房屋贷款的贷款机构中,有4家是客户所有的信用合作社或共同银行,并不受银行监管机构澳洲审慎监管局(APRA)监督。而另外两家则是规模更大的非银行贷款机构。

尽管一些首套房买家选择用这种贷款方式进入依然昂贵的房地产市场,但澳洲的主流银行中仍然没有一家提供40年期房屋贷款。

“毫无意外,40年房屋贷款瞄准的是有足够的时间偿还贷款但又没有足够的适用能力(月供)来成功获得30年期贷款的首套房买家。”RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)称。

月供虽低但银行利息更高

时限越长意味着月供越少,令其可负担性更强。不过,消费者权益组织Choice调查编辑科尔摩根(Andy Kollmorgen)指出,一时的可负担性强是蓄意付出长期代价的。

“时间越长,月供月底,但贷款的时间越长,也意味着需要长时间支付更多的利息。与25年期贷款的相比,40年期贷款的利息几乎是两倍,或多达数万元。最终,这一优势将有利于贷款机构。”

RateCity数据显示,如果按照4%利率的40万元贷款计算,40年期贷款每个月的还款金额为1672元,低于30年期的1910元,但总还款金额高出114962元。

长期贷款对银行也有风险

考虑到贷款机构可以从40年期贷款获得更多收益,人们也许会认为更多机构会推出40年期房屋贷款。但RateCity表示,这种产品被APRA以及其他很多机构看做是风险性产品,因为40年基本是平均工作年限的全部,意味着很多贷款者在结束还款前就已退休。

“RateCity数据显示,2012年澳洲提供40年期贷款的机构有数十家,但如今只有一小部分愿意这样做。”廷德尔称,“40年期房贷一度被看做是30年期房屋贷款的新兴替代品,但近年来愿意提供贷款的贷款机构数量大幅下降”。

申请者可提前还款或转换

但对于客户所有的信用合作社Teachers Mutual Bank来说,只为首套房买家提供40年期房屋贷款是为了提供更长的最长贷款期限,以协助首次购房者进入市场。

“有两件重要的事情需要说明。”Teachers Mutual Bank称,“首先40年期不是固定的,而是最高40年。此外,随着收入的增长,贷款者将其转换成为令一种贷款产品”。

Teachers Mutual Bank提醒,如果申请长期贷款的贷款者不提前还款或转换为更短期的贷款的话,将偿还更多的贷款,“作为负责任的贷款义务,我们要求确保潜在买家了解长期贷款的成本以及相关的风险,例如额外的利息等”。


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热门评论

  • 举报 亿忆网友153.118.33 2019-06-24 18:38:08

    买的没有卖的精

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