澳洲亿忆网专栏财经财经要闻每日房地产简报:不容乐观!澳洲房价年底反弹 但天量家庭负债压顶

每日房地产简报:不容乐观!澳洲房价年底反弹 但天量家庭负债压顶

2019-06-26 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2421 分享

地产信托National Storage进行1.7亿机构配售

澳洲上市地产信托National Storage REIT推出价值1.7亿澳元的机构配售,旨在扩大澳新市场业务。据悉,近几年,地产信托基金受投资者欢迎程度上升,行业融资活动增加。例如,Mirvac,Dexus和Charter Hall都通过多轮融资用于为大手笔收购活动提供资金。在此次配售中,摩根大通和摩根士丹利两家投行宣布以每股1.71澳元的固定价格进行配售,较最近一次收盘价每股1.79美元折价4.4%。除本次机构配售外,National Storage还将制定一项股权购买机构,用于进一步筹集2000万澳元。另外,还在推进其计划中的新西兰资本合作伙伴关系,并为其债务安排再融资。在上半年以1.06亿澳元购买11个仓储中心后,National Storage在下半财年再次购买了11个仓储中心,价值为1.27亿澳元。

WeWork共享办公扩大在珀斯业务

WeWork共享办公公司足迹已经进一步扩大至西澳大利亚州首府珀斯。据悉,WeWork已经在北珀斯租赁了一栋建筑物15年,用于打造当地的共享办公空间。该建筑物位于威廉广场Level 4,占地3414平方米。这栋建筑物目前为Warrington Property和投资银行高盛(Goldman Sachs)拥有。两家机构曾于去年打算以约1.7亿澳元的价格出售,后又撤回。高盛于2015年支持Warrington公司从德国基金Deka Immobilien Investment以约1.01亿澳元的价格收购,随后斥资6200万进行了装修升级。WeWork可以说是澳大利亚共享办公行业的先锋。其他参与机构还包括Hub Australia、Compass、JustCo和IWG。WeWork在全球拥有约485个办事处,为会员提供从单一办公桌到大型私人办公室以及社区元素的工作空间。威廉广场的这处场地是WeWork在珀斯的第二个据点。此前,WeWork于今年早些时候租用了St Georges Terrace的152-158号物业。

退休村生意不好做,Aveo业绩预期导致股价暴跌

澳洲退休村运营商Aveo在发布业绩预警公告后,股价出现暴跌,创五年以来的最大单日跌幅。Aveo发布公告称,2018/19财年全年收入或减少接近一半。原因是住宅市场表现疲软,客户无法如期出售自己的住房后搬进退休村,继而导致公司旗下退休村结算量持续放缓。据其预计,2018/19财年全年结算量预计为900套,不及上年同期的1443套。公司税后基础利润相较此前的1.272亿澳元可能下降50%。受此影响,Aveo股票于6月24日(周一)遭到投资者抛售,一度下跌13.5%。截至昨日收盘,公司股价下跌11美分或5.3%,收于每股1.97澳元。

中国交建旗下北悉尼十亿开发项目一期即将完工

中国交建集团旗下澳洲第三大建筑工程公司,约翰·霍兰德(John Holland)公司宣布位于北悉尼价值10亿澳元的麦格理广场(Macquarie Square)项目一期工程即将完工。据悉,明年3月将完成整个项目一期工程,即建成一座名为“Glasshouse”的写字楼,市场指导价超过3亿澳元。写字楼建面为25,000平方米,其中大部分已经预租给新南威尔士州交通局。消息人士称,该建筑物的年租金净额约为每平方米450-500澳元,与该地区的其他办公室租金相当。Glasshouse也被称为C楼,位于麦格理公园滑铁卢路(Waterloo Road),整个项目建于一块3公顷土地上,总计建设面积为117,071平方米的五座建筑,比邻一个7000平方米的新公园。C楼是该项目的第一座大楼。麦格理公园开发项目本身还设有零售区、高级餐厅、酒吧、活动区和未来办公人员健身房,旨在成为悉尼下一个大型的工作和生活郊区,为两个刚刚开放的地铁站提供服务。公司首席执行官乔·巴尔(Joe Barr)表示,麦格理广场是作为一家综合房地产和基础设施公司具有里程碑意义的项目。继2015年被中国交建收购后,这家拥有70年历史的澳洲公司在2016年左右从一家建筑公司成功转型成为一家房地产和城市升级项目开发商。

穆迪:房价年底反弹,负债进一步推升

尽管澳洲住房市场历时近两年的低迷,触底仍需时日,但是房价复苏的前景已经引发了有关家庭负债水平不可持续的警告。全球评级机构穆迪(Moody's Analytics)警告称,澳大利亚是发达国家中家庭负债杠杆率最高的国家之一,其中很大一部分与房地产市场挂钩。穆迪经济学家指出:“澳洲央行的降息,以及市场有关进一步降息的预期为当地住房市场注入了活力。我们预测澳洲住房市场将在2019年第三季度触底,并随后逐步回升。”但是,这也会导致澳洲居民家庭负债和GDP的比率再次攀升,进一步拉大澳洲同其他发达经济体之间的距离。穆迪经济学家说道:“这是一个不受欢迎的局面,特别是考虑到潜在上升的债务负担是否可持续的问题。”根据地产研究网站CoreLogic联合穆迪发布的澳洲第二季度住房报告,2018年悉尼房价下跌了5.5%,2019年预计再次下跌9.6%,然后在2020年出现缓慢复苏。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友27.208.113 2019-06-26 14:01:28

    就快活不了了,管它回不回暖

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