澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产丨降息减税松绑房贷 三级火箭能否助推房市加速逆转-7月6日拍卖前瞻

每日地产丨降息减税松绑房贷 三级火箭能否助推房市加速逆转-7月6日拍卖前瞻

2019-07-06 来源:每日地产ozreal 阅读数 2539 分享

7月的第一周,澳洲房地产市场再次迎来三重利好消息。首先是7月2日周二,RBA出人意料地再次降息;7月4日周四,政府减税方案通过;7月5日周五,澳洲审慎监管机构APRA取消用7%的最低利率去评估贷款申请人的还款能力,使得其贷款额度提高近14%。这样的三级火箭推动之下,房市逆转的速度将会大大加快。

7月6日的拍卖情况自然也备受瞩目。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在大选之前横盘不前,之后的6月1日达到67%,6月8日达到年内新高71%,增长明显。6月22日及29日,分别录得63%及67%,相比去年同期55%和45%的清空率,进步很大。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月11日及18日,市场在大选期间观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。6月15,22日及29日,数量回升到450附近。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有六次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

墨尔本清空率达到年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。最近八周有六周录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。

拍卖数量方面,和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。

墨尔本今年的清空率八周中有六周比去年同期要好。

中位价方面,八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外6月29日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖51套,堪培拉上市18套。清空率方面,布里斯本录得34%,阿德莱德51%,堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数(20190706)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年7月6日的过去一年,悉尼表现最差,下行9.89%。而墨尔本跌去9.16%,布里斯本下跌2.55%,阿德莱德下行0.33%,珀斯下降9.09%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.99%,墨尔本下降0.54%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%,墨尔本下跌3.29%。

原文链接: 点击进入

责任编辑:Sharon

*以上内容转载自每日地产ozreal,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

热门评论

  • 举报 亿忆网友13.230.219 2019-07-06 11:28:54

    治标不治本啊

  • 举报 亿忆网友1.136.110 2019-07-06 11:39:56

    不被矿产就是被地产绑架的国度

  • 举报 亿忆网友49.193.169 2019-07-06 18:10:07

    失业率下不来房价就上不去,没有后劲啊。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics