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每日地产丨悉尼和墨尔本房价将出现两位数增长

2019-08-30 来源:每日地产ozreal 阅读数 3182 分享

SQM的分析师预测,即使没有再次降息,悉尼和墨尔本最早也将在明年实现两位数的住宅价格增长。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示,自5月联邦大选以来,这两个城市的增长势头正在加速。

 “不排除出现新的房市繁荣期”,Christopher表示,许多指标已经显示出强劲回升,其中包括库存水平下降、拍卖清盘率上升以及要价飙升。

他说:“利率很低,信贷限制也放松了。我越来越相信,即使不再次降息,悉尼和墨尔本的房价也会有两位数的增长。事实上,我认为有望在明年实现这一目标。”

SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2%,而到第四季度将再增长4%。

自5月18日联邦大选前一周价格触底以来,市场要价已经攀升5.6%。据SQM Research数据显示,墨尔本价格小幅上涨,而布里斯班保持稳定。

然而尽管房地产市场状况的确有所改善,但CoreLogic却不认同Christopher过于乐观预测。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“至少从宏观角度来看,我们还没有看到任何证据表明房价立即进入快速增长阶段。”

Lawless表示,悉尼和墨尔本显然是首批对近期刺激采取措施的市场,这些刺激包括贷款利率下调、信贷政策放宽以及大选后的确定性。

他说:“最近,悉尼和墨尔本物业的资本增值似乎正在加速。我们预计,在8月指数于下周一披露时,这两个城市的月度增幅将超过1%。如果是这种情况,这将是自2017年初以来两个城市的最高月度增长率。”

一些先行指标,诸如要价上涨、拍卖清算率提高、上市天数减少、销量增加等其他指标表明,无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长,都已有许多领域处于复苏阶段。

位于悉尼北部的Normanhurst和Waitara,由于要价上涨和拍卖数量飙升从而进入复苏模式。

Select Residential Property Group研究主管Jeremy Sheppard说:“一年前,Normanhurst的卖家为了达成交易不得不将要价平均降低9%。” “现在平均折扣约为当时的一半。此外,拍卖清盘率从大约60%跃升至90%左右。”

位于墨尔本的Sunshine West和Hawthorn East正呈现出市场上涨的典型迹象。

Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos表示,根据可比销售情况,她的客户在联邦大选前以61.5万澳币在Sunshine West购买的住宅,现价值约为73万澳币。

她说,“我看到一些怕错失物业的年轻人以超出合理范围的价格竞价,而他们背后是并不在乎价格的父母,他们这种对房产进行‘不计成本’出价的行为正在击垮拍卖会。”

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责任编辑:sharon

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