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澳洲的一线城市,放到中国是几线?

2019-09-04 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2123 分享

立秋已过一个月的时间,天气依然有几分闷热,又一次从墨尔本回到了熟悉又陌生的城市,故乡上海。

在墨尔本住久了,回到上海不勉把两地加以比较。其实这也是不少故乡亲友的愿望,希望有个参照物来评价一下他们为之骄傲的魔都上海。

墨尔本居民480万,就人口而言墨尔本在西方发达国家大城市中排名很靠前,只有东京,纽约,伦敦,芝加哥等少数大城市超过她。洛杉矶人口4百多万出头,柏林三百多万,多伦多近三百万。

墨尔本曾多次被 "经济学人" 评为世界最宜居城市。上海和墨尔本的比较应该很有意思。

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上海和墨尔本的“吃”

我在上海的住地是徐汇区,过去的法租界,向北10分钟步行就到了各国领事馆集聚的地区。去年回来时附近还有很多小饭摊,这次回来大多因为属于违章建筑被拆了,留下为数不多的小饮食店。与上海其他地区比较,我住的地方“吃’的选择少多了,但即便如此,仍然比墨尔本方便丰富。

天天早上起来,洗漱后就去吃早点。一碗豆花,一碗咸豆浆,两根油条,一个茶叶蛋,一个烧饼是我和妻子的标配。两人一共加起来只要人民币13元,换算一下不到3澳元。

在墨尔本,一杯咖啡或奶茶加一个火腿芝士饼(Muffin) 是麦当劳或肯德基的标准早餐,要8澳元,两个人就是16澳元。上海的早点太便宜了。

上海的饭店大概可以分成几级,第一级是商业地段和购物中心里的大排档和小饭店。这类场所没有包房,例如“南京大排档”,“外婆街”等。在这个档次的饭店吃碗面大约15一30元,点几个菜小酌一下大约人均80元人民币。

墨尔本相对应的是各大购物中心里的餐饮店。Chadston 这个号称南半球最大的购物中心里有各国风味的饭店:澳洲本地的,意大利的,日本的,印度的,当然也有中国的。在这些中国店吃个盖浇饭10-15澳元,点几个菜大约人均25-30澳元。

能够提供包房是上海第二等级酒店的标志。这些酒店的人均消费在100到200人民币不等。墨尔本相对应的是那些能提供完整宴席的酒店,但装潢上要远远低于上海的标准,甚至可以说简陋。这些店一般沒有包房,人均消费在50到100澳元。

上海再高端一些的酒店人均消费400一500人民币,如果点些名贵的海鲜可轻易上千。这些店的服务,质量和环境都是上乘的,能享受到真正的美味。红烧肉是上海和墨尔本中餐馆常见的一道莱,可我只是在上海的古北蟹王府才真正领教了什么叫肥而不腻,香糯美味,入口即化,差距不是一点点。

上海还有不少五星级宾馆和花园酒店提供餐饮,但多主打婚宴。一桌酒席动辄上万。但那更多的是“吃”环境和排场。

墨尔本也有不少高端酒店会所,但一般人根本找不着门槛,我只是在周末版的报纸上获得些只言片语的信息。毕竟那是为年薪几百万到上千万澳元的"极小撮"富豪服务的,与我等平民大众无关。想来在中国也一样。

换算成人民币,上海‘吃’的价格比墨尔本便宜,但众多朋友会指出这种比较没意义,因为墨尔本的人均收入比上海高好多。其实这个问题比较复杂,首先必然联系到衣食住行的‘住’。

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“住”和“钱袋子”

无论在上海和墨尔本,住房都是决定一个人经济状况的关键因素。

澳洲的平均住房拥有率是65%。根据浙江大学近来一个调查,中国大城市因为外来人口多而住房拥有率低于全国水平,上海排名最低67.9%。上海的住房拥有率略比墨尔本高。

墨尔本的房价中位数是90万澳元。上海买一套地点适中的100平方米公寓,需要支付5百万人民币。虽然墨尔本的房子占地面积和建筑面积远远高于上海平均水平,并拥有永久土地所有权,但房子的价值在两地是差不多的。

澳洲居民只有16% 拥有两套住房,上海原住民中有多套住房的不在少数,我试图百度查找,但找不到靠谱的数据,可能不会低于30%。另外上海居民存款人均10.4万人民币。以此推导上海原住民的财产总和很可能超过墨尔本市民。

世界各地经验显示,财产和财产性收入(房子和股票价值,房租,理财和股票收入)和消费密切相关。这多少解释了为什么上海的消费那么火,不论是大排档还是上档次的酒店总是人满为患。这次恰逢双11购物节,真心领教了上海快递之多,网购的方便和规模。

写到这里,已经涉及上海原住民和墨尔本居民财产比较。完成这个题目需要合理的理论和数学模型,科学的方法,大量可靠的数据,个人在短期内根本无法完成。但我仍然查找了一些相关数据供大家分析对比。

2018瑞士信贷 “世界财富报告” 称澳洲家庭财产中位数全球第一,为19万美元(135万人民币)。澳洲各主流大报都对瑞士信贷报告有所跟进,不少文章的标题是澳洲百万富翁数量已经超过一百万,对此不少中文自媒体更是大做文章。

瑞士信贷报告指出澳洲排位靠前的主要因素是房产价值上升。澳洲是移民国家,每年大量人口湧入悉尼,墨尔本等少数大城市,推高房价和房租。

“澳洲房价平均每八年涨一倍”是澳洲房产中介忽悠人们买房的最有说服力的说词,买房成了货币保值和投资的首选。

澳洲的房市很大程度上是在全民高负债的基础上推动起来的。当前澳大利亚的家庭债务与收入比率已接近200%,瑞银分析师称之为“世界之最”。2017年澳大利亚家庭负债总额为全澳个人可支配收入总额的188%。

“澳洲百万富翁数量已经超过一百万” 这种说法并不准确。实际情况是超过百万的澳洲人的房产价值超过一百万,但这些人中的很大一部分还欠着各种债务。很可能的情况是:一个人的房产价值己超百万,他的税后年收入为8万,他还欠着16万债。

澳洲真正的百万富翁有多少?

瑞士信贷2017报告其实有数据:澳洲个人净资产超过1百万美元的人数从2015年的23万4千人上升到2017年的25万5千人,净资产5千万美元以上的极高净值人群全澳洲有3000人。

上面的数据比较宏观,下面通过一些查到的数据,具体分析一下澳洲家庭的财富状况。

墨尔本4人家庭除去房租的月生活成本为4,363澳元,单人除去房租的月生活成本为1,223澳元。一房一厅月房租平均917澳元,两房一厅1,120澳元,三房一厅1,427澳元。澳洲目前人均可支配收入(税后收入)每周1009澳元。

在墨尔本单身人员有稳定的全职工作生活是不错的。如果一个刚就业的年轻人住在父母家里,又比较节约的话,一年可以积累近4万澳元(20万人民币)。年轻双职工没有孩子和父母分开住,至少一个人的年收入大约6-7万澳元可用来买房还贷(30-35万人民币)。

澳洲50岁左右的中年人,孩子长大工作了,房贷还清了,又迎来第二个收入高峰期。这部分人中的双职工家庭,高收入者,比如企业高管,高级白领,企业老板会很有钱。

但一个中年人的四口之家就会比较困难。澳洲的幼托费奇高,一个孩子平均100澳元一天,这逼得妻子在家带孩子或半职工作。如果孩子读私校的话,每年学费接近2万,名校更贵。这种家庭常常借贷消费。

根据2015-16年澳洲统计局调查,四分之三的澳洲家庭负有债务,家庭平均债务为168,600澳元。(信用卡债务55%,房贷34%,学费贷款17%)。

在澳洲很多50多岁的居民还没有还清房贷的现象很普遍。这也说明为什么只有16%的澳洲家庭有能力投资第二套房。

澳洲成年人因各种原因失去工作的话,生活质量会很差。每周的“低保”约320澳元,单人生活只能维持最低生活水平。

以上分析大概可以归纳出:上海原住民的资产总和可能高于墨尔本居民,墨尔本居民的可支配收入(税后收入) 高于上海,墨尔本生活成本不低,但墨尔本居民敢于借钱消费。2017年上海市出国游人次达到521.53万人。澳大利亚居民出境游是1千多万,墨尔本占全澳人口五分之一,出境游人数很可能超过2百多万,按人口比例墨尔本人出境游比上海人更多。

3

基础设施-上海碾压墨尔本

上面谈了墨尔本和上海的“吃”和“住”,比较了两地居民的“钱袋子”,下面看一下“行”,也就是两个城市的基础设施。

墨尔本很大有9900平方公里,上海也不小有6300平方公里,地域上墨尔本比上海大三分之一。上海人多地少,需要建设超大型的基础设施,住宅,公共服务系统来支持现代化生活,这方面上海应该说成绩斐然。

上海地铁线路从我1992年离开时的一条线扩大到了16条线,黄浦江大桥从两座扩大到10座,越江隧道从一条扩大到14条。

然而在我住在墨尔本的26年间,当局仅修建了两条隧道,一座大桥,半圈环城高速和改造了一条机场高速。由于交通方面的基础设施欠缺,造成墨尔本有不少交通咽喉地区,非高峰时段开车通过这些地区也许只要10分钟,高峰时堵上1小时司空见惯。

根据上海地铁发布的消息,上海轨道交通2018年3月23单日客运量突破1235.4万,创历史最高。墨尔本110多万人使用公交系统. 单日客运量在80万左右。显然在市内交通方面,上海和墨尔本根本不在一个数量级。

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墨尔本有墨尔本的好

从财富上比,上海和墨尔本各有千秋,从硬件上比上海更胜一筹,但为什么仍然有那么多上海移民对墨尔本趋之若鹜?

首先墨尔本人口与土地之比要远远小于上海。

当上海2千多万人口集聚在一个只有墨尔本三分之二大的区域时,不可避免地拥挤,嘈杂,而人口4百多万的墨尔本就会变得空旷,优闲,干净,突出了墨尔本在空气,水和食品质量方面的优势。

墨尔本从中心区到郊区,公园和高尔夫球场星罗棋布,绿地面积远远高于上海。市区沿海湾有十几公里可以游泳的上好沙滩,蓝天白云,碧波万顷。在墨尔本一年花上1千多澳元年费,就能参加一个高尔夫俱乐部,随意打球。这性价比肯定让上海的富人垂涎。

澳洲是公认的"幸运"国家,地大物博,人口不多。

澳洲人不必象物资贫乏,人口众多的国家里的人们要通过激烈竞争和艰苦劳作获得较高生活水平。例如,去年澳洲出口煤炭的收入就相抵所有澳洲当年进口汽车的价值 (澳洲已不生产汽车)。

近27年来澳洲经济一直在扩张,就业率较高,这使得跳槽很普遍,人们干得不舒心,就敢炒老板鱿鱼跑路。同样,由于优质员工较少,管理人员对优质员工会比较迁就。

澳洲劳动法比较严密,加班费很高,所以加班不多。

相反上海白领加班非常普遍而且强度很高,在上海要获得职场成功可能要付出比在墨尔本更多的努力来应对企业外部和内部的竞争。

更重要的是墨尔本有一个宜于华人生活和工作的大环境。 

这个大环境包括完备的法治和社保体系,使人有安全感和公平感。特别要提一下澳洲的全民医保,虽然公立医疗系统就诊等待时间过长被人诟病,但对大病的防治还是很有效的。癌症病人的化疗和放疗费用基本国家负担,平时用药纳入医保,一次配药也就几十澳元,如果是退休和低收入者还可以打很大的折扣。

澳洲社会反种族歧视和对多元文化的认可一定程度上抵消了种族歧视对华人的影响。 

盎格鲁萨克逊人是澳洲主流族群,文化上他们重视荣誉,彬彬有礼 (当然有的只是表面上的)讲究个人奋斗和机会平等,这和华人的“吃得苦中苦,方为人上人”和“温良恭俭让”的文化有相通之处,华人的某些价值观容易被主流社会接受,华人一直被认为是优秀移民。

华人家庭在教育上的重视能使华人子弟更易成功。

华人的吃苦耐劳和理财天赋常常能使第一代移民克服语言和文化上的不利因素进入社会中层,或者更高。澳洲25万高净值人群中华人比例肯定不小。当然华人也有弱点和缺点,例如语言障碍,过于注重物质上的攀比,精神层次追求不够高,不够团结等等。

END

任何对上海的分析都必须把上海放到全中国的维度上考虑。上海是中国的门户,国家通过 “土地财政”汲取了大量资源,为中外资本在上海汇集创造了有利条件。这个过程也是创造巨量财富的过程,应该说,上海的原住民极大地受益于这个过程。上海的外来人口并没有那么幸运,好多人只能“蜗居”,当前的高房价高房租使得不少外来人口债台高筑。

上海的发展不是也不可能是“最佳”的。问题首先在社会管理上,即通常所说的软实力。在上海期间我感到人们最担心的问题是大病医保不够,高昂的药价使人负担不起,第二是食品安全和环保,第三是各种腐败和社会公平,第四是养老负担。

上海今后的成功取决于解决一系列深层次问题,例如:如何保持强政府的同时控制滥用权力,调整好政府和市场的关系,发展新型战略产业,降低商业成本,培育新型的激励机制留住人才推动创新。

墨尔本也有一系列问题,例如商业成本高,科技商业转化率低,太依赖原材料出口,基础设施落后,本地市场狭小等等。

上海和墨尔本都需要大规模改革,上海和墨尔本也都在改革。谁先取得突破就能拉开与对方的距离。20年以后两个城市的差距可能使得再写类似本篇的文章毫无必要,你认为那时谁会更好呢?上海还是墨尔本?


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责任编辑:Alina

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热门评论

  • 举报 app_1507886056_ 2019-09-04 08:22:55

    非常真实的好文!

  • 举报 亿忆网友1.189.209 2019-09-04 09:43:14

    没有可比性,各有各的好、坏,对生活舒适的认知个人有不同的认识,好你就来,不好可以选择回去

  • 举报 亿忆网友49.199.30 2019-09-04 09:57:25

    看了这几天的costo就知道为什么要移民了!再等孩子上学就更了解为啥要移民了……

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