澳洲亿忆网专栏财经财经要闻预警!澳洲楼市泡沫隐忧 难阻联储行货币大放水

预警!澳洲楼市泡沫隐忧 难阻联储行货币大放水

2019-09-09 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1762 分享

小型写字楼测试投资需求,中国南航墨尔本总部拟5000万出售

据《悉尼晨锋报》的报道,中国南方航空位于墨尔本的总部大楼挂牌出售,预期售价为5000万澳币。这处写字楼位于弗林德斯街(Flinders Street)342-348号,高11层。亚裔投资者Feng Sheng曾于2003年以780万澳币的价格购得。目前,大楼已经租给了中国南方航空公司,净可出租面积为5200平方米,预计售价5000万澳币。同时,澳大利亚卡车运输巨头Lindsay Fox建造,位于圣基尔达路(St Kilda Road)办公园区的一处B级写字楼也上市销售,预期售价为1600万澳币。大楼位于圣基尔达路和国王路之间的Bowen Crescent,高7层。总部位于悉尼的开发商Chris Ashjian于2017年以1357.5万澳币的价格从科技创业家Malcolm Freake购得,并于近期对大楼进行了翻新。几年来,尽管需求强劲,但是B级写字楼业主出售资产意愿不强。自2016年以来,价值1亿澳元以下建筑物的销售额同比大幅下降。因此,商业代理商世邦魏理仕(CBRE)预计大楼将获得多位投资者的青睐。

Noosa海景公寓825万成交,刷新最高成交记录

澳储行的降息政策,以及信贷标准的放松明显推动了Noosa的住房交易活动回暖。当地Hastings大街的一处公寓以825万澳币成交,刷新了当地的公寓最高成交记录。据悉,这套海景房位于Hastings大街23号,在上市后不到一个月的时间里就以825万澳币的价格售出,创当地公寓最高成交记录。公寓共有三个卧室,坐北朝南,起居室可通往花园和游泳池,也可直接前往海滩。同样,位于Hastings大街37号的一处公寓近日也以610万澳币的高价出售。另外,当地地产中介公司Tom Offermann Real Estate挂牌的一处房源指导价高达1100万澳元,位于Hastings大街的55号。代理中介说道:“Noosa拥有澳大利亚东海岸极少数真正朝北的海滩之一,当地宜人的亚热带气候和充满自然风光的小镇,让度假者成为购房主力军。”数据显示,过去一年,Noosa公寓市场的房价逆势上涨,涨幅超过24.8%。

澳储行(RBA)新的货币政策协议或将助推房价泡沫

经济学家警告称,一项新的货币政策协议将导致澳储行(RBA)实现预期通胀目标的压力上升,继而增加金融不稳定和房地产市场泡沫的风险。据了解,澳财长Frydenberg希望与澳储行达成一项新的协议。该协议中将包括类似于英国央行的规则,即行长需解释为什么官方通胀数据未能达到其设定的目标范围。数据显示,澳洲目前的通胀率为1.6%,持续低于澳储行预期的2-3%目标范围。在一次发言中,澳财长Frydenberg指出,在过去20个季度中,澳储行已经有17个季度未能实现通胀目标。迫于未能达到预期的解释压力,澳储行在未来有可能对降息采取更为激进的态度,目的是降低利率以刺激消费,继而推动通胀率回升至目标区间。新南威尔士大学经济学家Richard Holden表示,澳储行降息至更低水平会触发金融稳定性风险和资产泡沫的后果。

拜伦湾海滩酒店出售,预期售价超1亿

拜伦湾海滩酒店(Byron Bay's Beach Hotel)三年内第二次挂牌出售,业主目标售价超过1亿澳元。据悉,John“Strop”Cornell在20世纪90年代开发了这家酒店。目前,酒店的所有者是墨尔本Liberman家族支持的财团IIG,IIG曾于2017年以7000万澳币的价格购得。酒店面朝拜伦湾主要海滩,拥有25间新装修的豪华酒店客房、一个游泳池、啤酒花园、餐厅、多功能空间和一个酒铺。商业地产服务商仲量联行(JLL)表示,IIG在接到不少“主动问询”后决定出售该酒店。在一份声明中,仲量联行预计酒店和经营权的出售有望超过1亿澳元。值得一提的是,此次出售恰逢澳洲酒店市场交投活跃时期。在悉尼,7月的第一周就有超过2亿澳元的酒店物业发生易手。仲量联行澳洲负责人John Musca表示称:“这是一项神奇的资产,不像世界其他国家或地区的酒店。该酒店可提供不可替代、独特的澳洲许可和交易批准。广受欢迎的经营规模和令人信服的生活方式也无法复制。”

澳联邦首次置业贷款担保计划需求激增,建筑商Simonds计划补足这一市场缺口

据澳洲建筑商Simonds Group预计,“联邦政府首次置业者贷款担保计划”的实际需求可能远远超出联邦政府预期的每年1万笔。此举为私人资本参与该市场提供了契机。Simonds集团总部位于墨尔本。在一些富有建筑商家族的支持下,该集团已经筹集了3亿澳元用于为首次置业者购房提供贷款担保。通过效仿在西澳市场获得成功的“Keystart计划”,该公司计划为合格的首次置业者提供贷款,以便使后者只要支付3%的首付款,而不是传统20%的首付款即可购房。截至目前,Simonds的计划尚未启动。但是,该公司已经同联邦住房部长Michael Sukkar就衔接政府担保计划进行了讨论。根据联邦政府的计划,从明年1月起,符合规定的首次置业者可以享有政府提供的贷款担保,首付款低至5%即可购房。Simonds集团负责人O'Brien说道:“我认为政府的贷款担保计划和实际需求之间存在明显的缺口,因此我们可以成立一个溢出基金,缓解这一需求并减轻政府的负担。”


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责任编辑:Alina

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