澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】10.19最新拍卖数据出炉,三分之二的房产投资者会犯的一个错误:习惯买在自家“后院”

【周末地产快报】10.19最新拍卖数据出炉,三分之二的房产投资者会犯的一个错误:习惯买在自家“后院”

2019-10-19 来源:澳盛集团 阅读数 3352 分享

本周拍卖数据:

悉尼共有614套房屋参与拍卖,458套拍卖结果上报,406套出售,清空率为82%,拍卖总价352,633,500澳元,房价中位数1,198,000澳元;墨尔本828套房屋参与拍卖,629套拍卖结果上报,483套出售,清空率为72%,拍卖总价值376,659,188澳元,房价中位数855,000澳元;布里斯班85套房屋参与拍卖,清空率为48%;阿德莱德共有51套房屋参与拍卖,清空率为65%;堪培拉58套房屋参与拍卖,清空率为67%。

 本周拍卖数据:

悉尼共有626套房屋参与拍卖,414套拍卖结果上报,349套出售,清空率为79%,拍卖总价295,821,500澳元,房价中位数1,177,000澳元;墨尔本850套房屋参与拍卖,594套拍卖结果上报,465套出售,清空率为76%,拍卖总价值355,077,253澳元,房价中位数856,000澳元;布里斯班97套房屋参与拍卖,清空率为56%;阿德莱德共有63套房屋参与拍卖,清空率为69%;堪培拉66套房屋参与拍卖,清空率为71%。

 大多数的爸妈投资者购买他们的投资房都习惯埋在他们自己所居住的区域。这种选择不但导致了他们购房成本的上升,同时也对澳洲整体的经济无益。

正如老话所说:位置是一个房地产最重要的考量因素。但是这些投资者可能对于位置的理解出现了错误。

塔斯马尼亚大学经济学讲师Maria Yanotti博士和悉尼大学金融讲师Danika Wright收集了从2003年至2009年间115万套住房抵押贷款申请的数据并进行了分析。

研究报告发现,三分之二的澳洲人在投资房产时,都选择靠近他们现在居住的地方,而不是从长远考虑投资在其他可能胜过其家乡的地区。

Yanottia博士发表评论道:“就投资者的偏好而言,这些数据很具有启发性。这表明澳洲投资者存在明显的住房偏见或住房偏好,即偏好在自己居住的同一地区投资房产。“

报告的作者发现,购买附近房产来投资可以减少投资者的时间和精力,从而可以让五分之一的投资者有更多的时间来自主管理他们所投资的房产。

Yanotti博士发表评论道“住房偏见”这一概念在其他资产类别(包括股票、养老金和债券)中已有充分的记载。

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仅有三分之一的房产投资者会选择远离他们居住区域的房产进行投资。

Yanotti博士说:“投资者天生倾向于拥有和投资他们已经充分了解和对其充满信心的资产。问题在于住房资产是花费最大的资产类别之一,把你的所有资产全部放在同一地理位置,这样造成的风险是非常高的。”

Yanotti博士认为,该策略相当于把所有鸡蛋都放在一个篮子里,这不仅对个人投资者构成了更高的风险,而且在国家最近经历的经济低迷时期也对整个经济本身构成了更高的风险。它会对宏观经济和金融体系产生系统性的影响。百分之六十或百分之七十的财产以抵押方式持有,这意味着银行在为这些财产背书,这会使得市场上产生极大风险。虽然这不是一个最主要的原因,但这一定程度上促进了经济的低迷

该报告还发现,倾向于在住宅附近投资房地产意味着投资者要花更多的钱才能拥有同一邮政编码的第二或第三套房产。

Yanotti博士评论道:“令我们惊讶的是,尽管房产投资者无法控制房屋的质量,但投资于自己地区的投资者支付的价格要高得多。我们认为他们可能不会获得最高的回报。他们对自己的地区过分自信,这就是住房偏见的所在。”

该报告的作者认为:有教育性,知识性和专业性的投资是使房地产投资组合多样化和减轻在自己的后院投资风险的最佳方法。

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责任编辑:Alina

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