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每日地产丨ANZ预测悉尼墨尔本房价将呈两位数的增长

2019-10-24 来源:每日地产ozreal 阅读数 2224 分享

澳洲最大的银行之一ANZ预测,到明年年中,悉尼和墨尔本的房价将以每年12%以上的速度增长。此外,RBA也预测2020年有机会实现经济复苏。

ANZ的经济学家认为,市场情绪的改变以及银行降息和联邦政府所得税的减税政策,将对悉尼和墨尔本产生巨大影响,从而有效地抵消2017年至今年年初的价格下跌结果。

2012-2017年,悉尼房价上涨75%,同期墨尔本房价上涨58%。截至今年6月,两地房价分别下跌15%和11%。

ANZ认为,今年年末悉尼和墨尔本的房价将上涨3%;明年年中两地房价分别会实现12%和13%的增长。

截至今年年末,虽然信贷紧缩和供应量增加会实现房价的小幅回升,但悉尼和墨尔本两地的房价增长率仍将保持在7%和9%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,两地房市的回暖速度极大超过预期。

她说:“拍卖清空率于12月触底,此后一直上升。尤其从5月份开始,增长率更为明显。促使市场情绪改变的是由低利率、更容易获得信贷以及关于房产税款增加了确定性等因素共同推动的。这些因素的共同作用使人们从普遍消极情绪转变为广泛乐观情绪。”

RBA自6月5日开始降息。据CoreLogic的数据显示,此后悉尼和墨尔本房价增长率分别为7.2%和7%。然而,房价的上涨将产生长期支出很可能导致家庭负债增多,可负担能力下降。

Emmett 说:“随着价格的复苏,我们预测可负担能力会下降,特别是悉尼和墨尔本地区。”

金融市场的现状暂时降低了RBA今年会再次降息的预期。RBA行长Philip Lowe周五发表的讲话称,再降低利率将无法带来重大经济效益,而且可能会推高住房等资产的价格。

他说:“在我看来,现在的处境是货币宽松显然会使收益递减。如果真的是这样的话,那么解决问题就另有他法。这就创造了一个鼓励投资的环境。在这方面没有任何进展,低利率的主要作用是让已有资产升值,而不是鼓励投资新资产,这才是我们所需要的。”

行长Lowe表示,RBA让经济按趋势增长,通胀率回到2%-3%的目标之内任务艰巨。他说:“在过去的一年里,经济虽然是一个非常疲软的时期,但实际上正在逐步改善,低利率也在发挥作用。”


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责任编辑:小猪乔治

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.185.18 2019-10-24 09:03:03

    经济都这样了,还两倍增长?!呵呵,

  • 举报 万万没想到1570665451 2019-10-24 09:07:54

    我预测圣诞节前翻一翻

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