澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:悉尼和墨尔本开发项目违约率上升 贷款机构制定贷款“黑名单”

每日房地产简报:悉尼和墨尔本开发项目违约率上升 贷款机构制定贷款“黑名单”

2019-10-24 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1771 分享

尚未建成已经接近100%租赁,Dexus柯林斯大街80号物业需求强劲

根据《悉尼晨锋报》的报道,澳洲多元化地产巨头Dexus位于柯林斯街(Collins Street)80号的在建物业成功吸引当地知名律所Herbert Smith Freehills的入住。后者同Dexus签署了一份租赁八层写字楼的预租赁协议。据了解,Dexus的这处名为“South Tower”的写字楼高35层,律所Herbert Smith Freehills将租赁其中的21-28层,租期为12年,租金超过每平米净额800澳元。伴随律所的入住,Dexus这座写字楼的出租比例已经从63%提高至89%。此前,Dexus已经成功和多家知名机构签约,其中包括麦格理银行(Macquarie Bank)、麦肯锡公司(McKinsey & Company)和欧华投资银行(DLA Piper)。今年年初,Dexus及其旗下的批发房地产基金(Dexus Wholesale Property Fund)斥资近15亿澳元从昆士兰投资公司(QIC)手中收购了这处资产。除即将完成交付的South Tower写字楼外,现有“North Tower””将开发成为一个新的零售区和一家拥有255间客房的酒店。

可口可乐公司3730万澳币出售阿德莱德三处资产

可口可乐公司(Coca-Cola Amatil)宣布以总计3730万澳币的价格出售了位于阿德莱德的Thebarton装瓶厂以及邻近的两处较小地块。其中,Thebarton装瓶厂的买家为当地开发商Australasian Property Developments (APD)。据APD董事总经理Pep Rocca透露,公司已经制定了长期计划,将3.5公顷的Port Road地块重新开发为商业和住宅用途。邻近的一处地块则出售给了工业供应商Jetwave PtyLtd。Jetwave董事总经理Roy Seco表示公司将利用其新收购的工厂进行工业活动,包括制造和进口高压清洁设备以及工业干湿两用真空吸尘器。第三处占地9500平米的地块则出售给了Anglicare South Australia,将开发成经济适用房。截止目前,可口可乐尚未透露单个物业的具体售价。

悉尼和墨尔本开发项目违约率上升,贷款机构制定贷款“黑名单”

据报道,澳洲债务回收和公司托管机构正在为工作量的大幅增加做准备,原因是多个住宅项目的预售目标未能实现,投资者贷款违约率明显上升。尽管Ralan集团是最引人注目的倒闭事件,但是据接管机构透露,徘徊在倒闭边缘的公司以及烂尾楼项目还有很多。伴随银行和非银行信贷机构放贷意愿进一步降低,违约率则有望进一步上升。一些非贷款机构已经列出了悉尼和墨尔本贷款“黑名单”。非银行贷款机构Chifley Securities的负责人Dominic Lambrinos表示公司已经在悉尼和墨尔本创建了一个“高风险”地区列表,这些地区的住宅开发将无法获得贷款。他说:“除非有大量资产支持,否则我们不会贷款给开发商和建筑商。

新州加大土地税查处力度,开发商等多方或遭遇严重影响

澳洲地产专家指出,新州政府开始加大对纳税人不当避免缴纳土地税行为进行打击,地产开发商、海外人士、农场主、以及信托基金可能遭受的打击最为严重。新州收入办公室(Revenue NSW)于本月初宣布了这项行动,适用对象将是那些不当评估其土地税豁免权的机构。据其预计,实施首年可收回1亿澳币的收入。另根据新州2019/20财年预算,2019年新州土地税预计将增加49亿澳币。新州税务专家Grant Thornton表示,尽管很多土地所有者了解广泛的土地税规定,但是对于适用主要居住地、或初级生产用地豁免的具体规定,他们往往并不清楚。他说:“例如,如果您有一块5公顷的原生产用地,并且在分割之前开始开发,那么你可能不再享有土地税豁免的资格。”新州收入办公室给予纳税人为期3个月的宽限期,即在1月31日前可以自行进行土地持有情况的披露,并避免缴纳相关罚息。

追求收益率的“绝望买家”投身维州零售资产领域

商业地产服务商世邦魏理仕(CBRE)最近举办的一次组合拍卖会上,维州的四处零售物业以3270万澳元成交,平均收益率为5.4%。在这四处成交资产中,维州东部Leongatha地区的一处面积为3143平方米的独立式物业售价最高。该物业以1430万澳元的价格成交,买家为墨尔本当地的一位投资者,年租金收入达到76.1万澳元,收益率为5.32%。收益率最低的是位于墨尔本市中心的Woolworths Metro Abbotsford物业。它以468万澳元的价格出售给了南澳的一名投资者,收益率为4.93%。第三处资产则是位于Seville的一家ALDI商店和的两家店铺,以802万澳币的价格出售给了海外投资者,收益率为5.98%。最后一处零售资产则是位于吉朗附近的7-11便利店,成交价格为572万澳币,收益率为5.4%,买家为墨尔本的一名投资者。世邦魏理仕(CBRE)的 Mark Wize表示,过去一年里,买家的形象发生了明显变化,有四分之三的买家是新面孔,他们此前的投资偏好是现金或股票。而今,考虑到股市的低回报率和波动性,他们的注意力开始转向安全且收益率更高的商业地产投资。

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责任编辑:Sharon

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